第5波打炒房政策規定6都+新竹縣市等特定地區，第2戶貸款上限為7成引發反彈，央行急釋善意，自住換屋客只要1年內處分第1戶並清償房貸者不受此限，但逾期除收回貸款成數差額，也會計收罰息，房市專家分析，對想賣又一時賣不掉或家庭成員而有2戶居住需求的民眾來說，還款壓力與違約罰則的緊箍咒仍未除。
自6/16第2戶限貸令上路以來，造成部分換屋族資金壓力，因非本次的信用管制目的，央行上周陸續與多家銀行研商，昨（10）日宣布「先買後賣」的配套措施，借款人需與銀行簽切結書，擔保在特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，並清償債務，塗銷房貸抵押權，同時不得以轉貸等方式規避。
央行此舉雖有助減緩換屋族的資金壓力，然而一旦違約也有相關罰則，除會收回貸款成數差額，也會追溯自撥款日起按貸款餘額計收罰息，房市專家分析，對想賣又一時賣不掉的換屋民眾，或家庭成員仍有2戶居住需求的民眾來說，仍會面對立即還款壓力與違約罰則。
不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，換屋限時僅1年，將使得換屋者有急售的時間壓力，建議政策還可以再寬容，畢竟很多換屋客戶購買第2戶，是為換屋或為家人就業、成家合理所需，並不是炒房。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，央行主要針對非自用進行成數管控，目前實務上碰到因為第2套管制上限，而影響買賣交易的比例仍低，客戶多知道第2套房貸條件不會太好，但確有少部分或打算換屋的人，因此受到影響。
（旺得富理財網 李宗莉）