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三大因素衝擊 高雄上半年全境推案總銷年減39%

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受到政策打房的三大因素衝擊,高雄全境今年6月單月,包括大樓和透天住宅申報開工的推案總銷59.89億元,比去年同期的208.02億元,減約71.21%,其中,大樓推案總銷只剩35億元,縮水達82%,累計今年上半年推案總銷金額906.24億元,比2022年上半年的1,483.66億元,年減38.92%。

高雄市不動產開發公會和大高雄不動產開發公會11日表示,高雄全境包括大樓和透天住宅,今年6月單月申報開工的推案總銷59.89億元,比2022年6月的208.02億元,減約71.21%。

累計今年上半年申報開工的推案總銷約906.24億元,則比2022年上半年的1,483.66億元,年減38.92%。

高雄2大公會指出,今年迄今,高雄申報開工總銷減少,主要受到三大因素的影響,首先是,面對平均地權條等連串措施的政策打房,建商採取減量經營的策略,因此,推案量逐步降低。

其次是,目前缺工問題仍然嚴重,在無法掌握工期和成本的情況之下,能夠減緩推案,就減緩推案,更何況,高雄房市仍是買方市場,買賣正處於交易平淡期。

2大公會說,第三個因素是,在迫不得已的情況下,才會申報開工,因為,一旦買進土地,簽約取得土地融資之後,18個月內如未動工,就會面臨銀行收銀根、或調高利息的處境,但,向公會申報開工之後,並不一定會實質動工興建住宅、或進入市場銷售。

公會表示,當申報開工並進入市場的案量減少,代表供給的量體將減縮,可是,國內的住宅需求仍在,特別是家庭結構的改變,許多年輕首購族群自立門戶,獨立自居,而目前在市場銷售的產品,大都是2、3年前進到市場的產品,一旦供給減少,需求就有機會讓價格持穩。

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