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新青安40年房貸太誘人!他看上新北「這重劃區」 網狂搖頭曝2悲劇

原PO把看房目標鎖定在新北三重的二重重劃區右岸。圖/Google Map
原PO把看房目標鎖定在新北三重的二重重劃區右岸。圖/Google Map

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房價貴桑桑,但是人生第一間房還是得精挑細選適合自己的才行。日前就有首購族透露被新青安40年房貸吸引而有了買房的想法,不過網友們認為他的找房方式仍有待加強。

一名首購族網友在PTT上表示,看到新青安40年房貸方案後決定慢慢學習看房,打算買房自住,自備款約200多萬,因此心中預算大約為1200萬至1300萬。目前他將目標鎖定在新北三重的二重重劃區右岸,目前無車位需求、坪數落在16至20坪的2房。

而他也分享近期在該區看到的第一間房,是15層樓的預售屋社區,共有2棟,一層戶數分別為12戶和11戶。至於他看的是12戶那棟,電梯設置僅2部,「這電梯戶數比似乎很悲劇」;格局為長方形格局,一面採光造成暗廳明房;此外,該物件一定配有車位,加上去後總價約1250萬。他認為似乎只有預算符合標準,剩下的缺點不知道如何取捨,因此想問意見。

貼文曝光後,網友們以預算及格局兩大致命傷勸退原PO,「買15年中古屋吧。預售太貴負擔不起」、「洲子洋可以看看,壓力不會這麼大」、「看看總價便宜一些的中古屋」、「覺得明廳很重要!是我不會買」、「這暗房母湯哦,給傭人住還行」、「單面採光還開在短邊就是悲劇而已,但沒預算還想住新房也是只能妥協靠裝潢來補缺點了」。

也有過來人指出,「三重人最近也在看右岸路過,這個單價&總價,你看的建案應該離捷運站有段距離,期待住幾年會漲主觀上不實際,你的預算在重劃區只能找中古屋,要兩房室內至少14p以上,或是建議找市區會比右岸便宜些」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該民眾於當地若考慮的是新屋小宅,平均單價都在6字頭,出手確實在行情範圍,雖然目前當地地貌難以宜居論斷,不過未來有公家機關進駐,加上媒體總部,以及區域大型建案帶來的居住人潮,有助於改變眼下環境,亦有租屋市場,可有相關效益,新房的電梯小宅租屋,投報率推估來到2-2.5%。

陳炳辰說,不確定其考量的物件是否有挑高,否則若未扣公設為17坪,隔兩房則有點限制居住空間,但包括像是隔局或採光,小宅套房確實有侷限性,高房價下難以避免,惟明年市場預期房市走出谷底,低總小宅套房依舊吃香,有其發展性,加上青安貸款利率下修比市場為低,還可看看預售屋有沒有低首付方案,寬裕資金運用,就這些方面而言倒有出手理由。

至於他處的低總小宅,陳炳辰認為,若要就其三重的地緣性,仁義重劃區也有類似大案推出,要買回台北市的話也有機會,除了蛋白區塊外,大安、中山、松山也有零星低價案,如附中仁、三創爵鼎、勝輝馥敦等,若地段機能強、物件有發展,還有助於貸款,又是這類物件可留意之處。

文/授權載自 好房網

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