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新青安房貸 利率創市場最低

8月上路,經費50億,四大優惠首見。圖/本報資料照片
8月上路,經費50億,四大優惠首見。圖/本報資料照片

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行政院會13日通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,由政府加碼補助利息1碼(0.25個百分點),一段式利率從2.025%降為1.775%,貸款年限40年、寬限期5年,貸款額度上限1,000萬元,預計8月上路,利息補貼三年到2026年7月31日,估投入50億元經費。

為擴大減輕無自有住宅家庭購屋負擔,由財政部規劃推出的青安貸款精進方案,13日正式通過,主要由四大面向精進青安貸款政策,包括最高貸款額度自現行800萬元提高至1,000萬元、貸款年限自30年延長至40年,寬限期自3年延長至5年。

另外,先前現行公股銀行已自行吸收減收半碼利息,這次再由政府補貼1碼,貸款利率補貼合計1.5碼,一段式利率將從現行的2.025%降為1.775%。該精進方案預計自8月1日起實施,其中利息補貼為期3年,至2026年7月31日止。

財政部次長阮清華表示,經過補貼後的利率降至1.775%,將是房貸市場最低價。目前仍在還款的舊戶約有20萬戶,未來會不會新增要看市場狀況。所需經費由內政部住宅基金支應,粗估3年需要50億元,若受歡迎不排除再增加。

財政部是從99年12月1日開始推出青安貸款,由八家公股銀行以自有資金辦理,迄今年6月底止,已協助無自有住宅家庭購屋逾34萬戶,核貸金額達1.43兆餘元。

財政部說,這次通過的新案,是把青安貸款實施期程及原公股銀行減收半碼優惠同步延長,屆期會再視辦理情形滾動檢討。對於是否納入民間銀行,官員表示,目前尚無業者正式表達意願,等有會再審慎評估。

財政部坦言,政府去年3月23日起推出青安貸款基準利率減半碼調升優惠措施後,因為青安貸款相較市場大部分房屋貸款「具有較低利率優勢」,使得受理及撥貸戶數及金額均大幅成長。由於新青安貸款補貼再增加1碼,預期將帶動更多人申貸。

官員分析,以目前申貸情況來看,平均每戶貸款金額不到600萬元,較本來800萬元的額度上限還有距離,因此額度提高至1,000萬元的影響有限;至於最長可貸期限40年,則比多數銀行的30年長,不排除對民營銀行房貸業務造成排擠效應。

對於民眾而言,如果民眾貸款1,000萬元,新青安貸款方案上路後,3年的補貼期間,以不還本的情況來看,總計可省下11.25萬元利息。

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