前往主要內容
工商時報LOGO

青安房貸限青年申請?網授1招邊住邊增值

不少人以為,青安房貸僅限「青年首購族」申貸,實則不然。圖/photo-ac
不少人以為,青安房貸僅限「青年首購族」申貸,實則不然。圖/photo-ac

已將目前網頁的網址複製到您的剪貼簿!

行政院昨(13)日通過新版青安房貸8月上路,除貸款額度自800萬元拉高到1,000萬元、貸款期限也自30年放寬至40年,寬限期則由3年延長到5年,貸款利率更因政府再補貼1碼(0.25個百分點),一段式利率降至1.775%的破盤價,遠低於目前一般房貸利率2%起跳水準,吸引購屋族目光。

但不少人以為,青安房貸僅限「青年首購族」申貸,實則不然,以貸款資格來看,財政部規定借款人符合民法規定成年年齡以上,且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅即可,因此即使借款人已年屆花甲仍可申請,不僅並無年齡限制,也並未限制屋齡。

至於「無自有住宅」的定義上,財政部認定的貸款對象,為「生平第1次購屋者」或「以前有房屋但已出售或轉讓者」,由於資格非「1生1次」,因此不限於真正的首購族,換屋族也適用。

由於青安房貸原已由承作的8大行庫,自行吸收半碼,這次政府再透過住宅基金新增1碼補貼,1年預計補貼金額15億元,撥補總預算為50億元,暫定實施3年至2026年7月31日,3年每戶最高可節省利息11.25萬元,預料屆期勢必再續辦。

有網友日前以千萬房貸、利率1.775%精算,寬限期5年內「繳息不繳本金」,等於月付1萬4792元,簡直比租房還划算,雖第6年起本息均攤,月繳額增至3.2萬元,但若能撐1年到第7年賣掉,就符合自住條件,除400萬元內免納所得稅,超過部分也僅需負擔10%的超低稅率,「邊住邊增值」之餘,6年後還可換屋買新房。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,1.775%確實是市面上最有競爭力的房貸利率,甚至比公教房貸還划算,堪稱購屋首選,但提醒購屋前,還是得備妥第一桶金的自備款。

永慶房屋研展中心副理陳金萍則提醒,本次由內政部住宅基金額外補帖1碼的優惠只有3年,3年後利率將回升0.375%,建議民眾須審慎評估,若未來少了補貼或持續升息後,每月房貸金額負擔是否過重。

(旺得富理財網 李宗莉)

您可能感興趣的話題

返回頁首
LOADING

本網頁已閒置超過3分鐘。請點撃框外背景,或右側關閉按鈕(X),即可回到網頁。