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房貸 平均291期 近年首次縮減

今年第一季房貸平均期數為291期,較上一季減少6期,出現近年首次大幅下滑。圖/本報資料照片
今年第一季房貸平均期數為291期,較上一季減少6期,出現近年首次大幅下滑。圖/本報資料照片

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近年房價高漲加上相對低利,房貸期數一路增加,但隨著熱門的30年期房貸申貸漸達頂峰,房貸期數攀升的情況暫歇。根據內政部不動產資訊平台統計,今年第一季房貸平均期數為291期,較上一季的297期減少6期,出現近年首次大幅下滑。不過,全台平均房貸期間達24.3年,顯示仍有相當多房屋貸款使用30年期還款。

統計顯示,今年首季房貸期數回落到291期,但仍是歷史次高。以主要都會區來看,僅有台北市、台南市與高雄市的貸款期數不到300期,亦即使用30年還款房貸戶比例相對較低;不過新竹市309期、新竹縣303期,台中市也達301期,除反應這些地區近年房價高漲,也顯示這些城市重劃區新房子多,銀行願意給予較長貸款年限。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,30年房貸可降低每月還款負擔,同時也增加房價的負擔能力,以申貸1,000萬、利率2.06%試算,20年期平息攤還每月還款5.08萬,但若採用30年期,每月還款減至3.72萬元,還款壓力減少近3成。

目前30年期房貸已成房貸主流產品,30年房貸過去幾年扮演推升房價重要的資金動力來源,不過對比現在購屋貸款數量最多的35~45歲族群來看,若沒提前償還貸款,恐怕會一路還到退休。

曾敬德表示,政府的新青安貸款方案,也拉長貸款年限與寬限期,最長可貸到40年,但國人對於這麼長期房貸的接受度仍待觀察,建議購屋人應該謹慎使用,避免過度擴張財務槓桿,若手上有多的資金找不到低風險的投資標的,也可以多還一些本金,等於省下2%的利息費用。

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