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救一線房市 陸擬鬆綁限貸令

圖/中新社
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房市能否重振成為大陸經濟復甦關鍵,各界都在期盼相關政策盡快推出,有消息指出,為提振房地產需求並穩定市場預期,政府正考慮放鬆目前一線城市住宅市場實施的嚴格調控政策。消息一出,多家大陸房企股價20日應聲上漲。

大陸國家統計局17日公布上半年多項重要經濟數據,路透據其測算,6月商品房銷售面積年減28.1%,銷售額年減25%,均為今年來最大降幅。

由於房地產相關產業約占大陸GDP總值的五分之一,許多機構認為,房地產成為大陸經濟能否重振的重要關鍵。

綜合陸港媒體20日報導,大陸一線城市此前為應對房價快速上漲,多採取「認房又認貸」的住房按揭貸款政策,以此限制購房者撬動資金槓桿的能力。例如北京2017年3月宣布實施的「認房又認貸」,只要曾經貸款購房,不管是否還清,均按購買第二套住房政策:承受更高首付比例和貸款利率,其中,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

報導引述知情人士報導,為刺激房市進一步拉抬經濟,大陸監管部門正考慮調整一線城市有關房貸限制政策,可能的選項包括「只認房不認貸」,即不管是否曾經有過貸款,只要目前名下沒有房產,均可以按首套購屋貸款享受首付比例和利率優惠。

消息人指補充,尚不清楚這一政策選項是否會被採納。另一位知情人士則稱,近期部分大型銀行也向監管部門提交相應數據和反饋。

報導指出,自去年底開始,在大陸從中央到地方政府陸續推出的刺激政策拉抬下,房地產市場經歷第一季的短暫擴張,但第二季卻再次萎縮,並拖累經濟成長。數據顯示,即便各地陸續鬆綁限購限貸,但今年前六個月,房地產開發投資年減7.9%,6月房地產景氣指數還較5月下滑0.49個百分點,並創2016年2月以來新低。

雖然中國政府推出刺激居民消費的計畫,並延長金融支持房地產市場發展的有關政策期限,但經濟學家認為措施力度不足以帶來顯著的結果。市場目前期待7月稍後召開的中共中央政治局會議能提供更多政策線索。

中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾日前表示,考慮到房地產市場供求關係已經發生深刻變化,過去在市場長期過熱階段陸續推出的政策存在邊際優化空間。

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