房地產堪稱中國經濟的火車頭，然而，房地產巨頭恒大昨公布2021、2022年財報，2年虧損逾8千億（人民幣，下同），負債近2.4兆元，集團董事長許家印成為史上最會欠債的男人，也敲響中國房地產泡沫化的警鐘。財信傳媒董事長謝金河指出，恒大該倒，卻因身在中國而不能倒，中國正朝日本泡沫經濟的路走，且泡沫調整一定比日本更困難。
昨（21）日恒大公布2021、2022的財報，2年共虧8120億元，負債也從1.96兆增加到2.1376兆元，這迫使許家印成為史上最會欠債的男人，謝金河看到這2個嚇人的數字，特別撰寫「史上欠債最多的男人！」一文，分享對中國經濟、房地產市場的看法。
要知道恒大債務有多大？用數據比比就知道，謝金河指出，台灣房地產欠最多錢的是鄭欽天的興富發，總負債台幣1,742億元，對比恆大約11兆台幣，比起來只有恆大的1.58%；如果用國家的外債來比，外滙存底大約剩下30億美元的阿根廷，外債是2,750.93億美元，約1.986兆人民幣，比恒大少；最後，再拿俄羅斯來比，俄羅斯入侵烏克蘭後，外債急降到3,579億美元，約2.584兆人民幣，已經和恒大在伯仲之間。
謝金河表示，一家恆大負債和俄羅斯、阿根廷旗鼓相當，這恐怕是世界罕見的紀錄；恒大欠債2.44兆人民幣，旗下恒大地產、恒大物業、恒大汽車、股票全停牌，已經形同壁紙，剩下的是恒大留下的土地及建物，如何清算，但怎麼算都跟負債有很大的差距。
更可怕的是，理論上，恒大早就資不抵債，理應破產清算，可是在中國特殊體制下，恒大想倒卻不能倒；謝金河表示，中國房企留下的債務已經是天文數字，正常情況是該倒就應該倒，市場可以早點理出頭緒，但是在中國，從銀行搬錢，樓子捅很大的房企卻不能倒，這就像是一個人發現身上長了癌細胞，卻被下令不能割除，只能任癌細胞愈長愈大，最終仍必然走向死亡。
最末，謝金河表示，他4年前早就預告過恒大危機，對比之下，情況只有更惡化，沒有一絲一毫改善；他推測，中國正朝著日本泡沫經濟的路走，未來的泡沫調整一定比日本更困難；此外，看看許家印這個全世界欠最多錢的男人，如何走下聖壇？這是中國房地產泡沫的縮影。
（旺得富理財網 李澍）