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鬆口氣!6月房貸利率略降 終止連18月上升

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中央銀行公布6月五大銀行新承做房貸金額577.67億元,月減47.14億元、減幅7.54%,年減29.31億元、減幅4.83%,新增房貸利率也罕見下降,略降0.003個百分點至2.098%,房貸利率連18個月走揚後首見下滑,房貸利率接近觸頂,雖後續利率仍會上下波動,但對房貸族而言仍可鬆口氣。

五大銀行6月新承做放款加權平均利率1.903%,為2009年2月以來的新高紀錄,主要是資本支出貸款及週轉金貸款利率走揚所致,兩大貸款利率分別創2011年9月、2009年2月以來新高。

至於最受市場關注的新增購屋貸款,金額下滑至577.67億元;利率也小幅下修至2.098%,為房貸利率暌違18個月再度下降。台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行,合計房貸放款市占約近4成,一向是觀察房貸市場的風向球。

央行官員強調,6月新增房貸利率下降,但僅下修0.03個百分比,幾乎是持平,利率下滑反映當前房貸市場競爭相對激烈。至於房貸利率是否已經「觸頂」,官員強調,後續利率變化,銀行會依自身資金成本、個案條件等多方面評估,利率還是會小幅上下浮動,不會因為停止升息後就一路持平或下降。

觀察六都移轉棟數,6月移轉棟數月減4.7%,上半年也呈現年減18.63%。再就房價變動方面,根據信義房屋的房價指數(中古屋),6月雙北市合計年增幅放緩至0.13%,房價漲幅維持走緩趨勢。官員認為,整體房市持續受健全房市政策發酵、去年央行五度升息,以及今年經濟展望存在下行風險等,房市整個氛圍仍相較保守。

但官員也說,央行五度升息後,把購屋貸款利率往上拉升,房貸利率受央行政策利率影響,但政策利率是否還會變動,得看後續通膨發展,而非單看房市表現。

其他貸款方面,6月資本支出、周轉金及消費性貸款利率同步走揚,其中,周轉金貸款利率及金額均上升,主因6月適逢季底需求,自然有部分銀行調高利率,除了民營企業資金周轉需求外,國庫署及地方政府增加借款也推升周轉金貸款金額。

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