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美國房市前景樂觀

圖/美聯社
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儘管許多人仍預期美國經濟會陷入衰退,但各種跡象均顯示其房市衰退可能已成為過去式。全美住宅建商協會(NAHB)18日公布7月建商信心指數,從6月55點上升至56點,創去年6月來新高和連續七個月上升。指數高於50點被視為建商對前景看法樂觀。

雖7月指數仍遠低2020年11月90點的歷史最高峰,但已高於去年同期55點,進一步擺脫去年12月31點的逾十年新低。

另一個反映建商對前景看法數據,是商務部19日公布6月新屋房屋開工,換算年率143.4萬戶,雖月跌8%,但仍讓第二季均值逾145萬戶,高於首季約139萬戶,為去年初以來均值首次出現季增局面。

亞特蘭大聯準銀行指第二季住宅投資季增年率0.1%,為2021年首季以來首次上升。外界按營建許可趨勢估計第三季住宅投資將正成長。

美國最大建商D.R. Horton在20日公布截至6月底第三季度財報,預期其在9月底結束的本年度完工建案在8.28萬戶到8.33萬戶之間,高於原先估計的7.7萬到8萬戶區間,顯示其對前景完全樂觀。

目前房市最讓人擔心的是房貸利率走向。全美不動產經紀人協會(NAR)20日公布6月待售成屋量僅108萬戶,遠低疫前2019年同期192萬戶。

許多屋主早鎖定極低房貸利率,在房貸利率走高之下,屋主賣屋後就無法再取得較低利率。惜售結果會拖累房市景氣。目前投資人押注聯準會7月升息1碼至5.5%後就不再升息。若真如此,房市短期內不再陷入衰退。

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