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新北2字頭恐消失!內行人推「這幾區」:通勤換取房價

近幾年房價逐年攀升,想要在新北市找到親民價恐怕有點困難。圖/好房網News資料照
近幾年房價逐年攀升,想要在新北市找到親民價恐怕有點困難。圖/好房網News資料照

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近幾年房價逐年攀升,想要在新北市找到親民價恐怕有點困難,根據永慶房產集團統計今年前5月新北市各行政區預售屋表現,單價5、6字頭占總量62%,可見6字頭逐漸成常態。

不過,從統計數據發現,仍有單價2字頭預售屋,只是交易量僅186筆,占新北市總量3.5%,反映這樣的「甜甜價」在市場已快要絕跡。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年新北市單價2字頭預售屋交易,淡水區148筆最多,平均每坪約28.1萬元,其次是八里區29筆,平均單價28.2萬元,金山區、三芝區與鶯歌區則僅有零星個案。

陳金萍說,金山區與三芝區原本就不是建商主力推案區,房市交易也不熱絡,可選擇的建案有限;至於鶯歌區,全區預售屋交易有27筆,單價幾乎都是3、4字頭,單價2字頭僅1筆,也顯示鶯歌區在捷運三鶯線與鳳鳴重劃區加持下,房價已全面走高。

至於淡水區,陳金萍說,隨著淡海新市鎮陸續開發,淡海輕軌通車、淡北道路及淡江大橋也即將於今年完工,將能串聯交通網絡,交通題材加上建商積極推案下,讓淡水區成為推案量與交易量都名列前茅的行政區,而八里區同樣具備台北港特定區開發前景優勢,加上交通機能逐漸獲得改善,讓淡水區與八里區人口快速增加,加上相對親民的房價,逐漸成為雙北市購屋族群移居的首選。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,雖然新北市房價與台北市落差一大截,不過2字頭案確實多以外圍地帶,又或是屋齡舊的產品為主,就算是淡水也可能在新市鎮、沙崙一帶才有機會,像過去新市鎮知名的湯泉、宏盛親民價案,如今也都以3字頭在交易,畢竟房價高漲,營造成本也高。

至於民眾在購置上,陳炳辰說明,羊毛出在羊身上,低價案可能還是以出租投資,或是先求有再求好的換屋可能性出發,畢竟要視為老宅的話,勢必有一筆不少的裝修維護費用,低價新屋則可能是地段偏遠,都得有心理準備。

又若仍有意於價格稍高物件的話,陳炳辰建議,把握目前所剩不多的盤整時機,還有可能議價的空間,也可利用建商提供的低首付、公司貸等方案,當然還有政府提供的一些補助或優惠,可資參考。如果可以通勤換取房價,或許也可考慮桃園房市,不必是青埔的高價區段,像八德、平鎮、龍潭等處平價宅,倒也有快速道路達成北北桃一日生活圈。

文/授權載自   好房網

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