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士紙業外雙收 土開案動起來

士紙業外兩大利多齊發,萬海股息近2億25日入帳;士林舊廠Q4提交都更事業及權變計畫,開發利益上看500億。圖/本報資料照片
士紙業外兩大利多齊發,萬海股息近2億25日入帳;士林舊廠Q4提交都更事業及權變計畫,開發利益上看500億。圖/本報資料照片

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資產股士紙(1903)業外兩大利多齊發,成市場吸金焦點,一最大筆投資配息將入帳,士紙持有萬海(2615)逾3.78萬張,萬海配息5元、現金股息近2億元25日入帳,士紙7月營運進補;二旗下最大開發案士林舊廠有重大進展,第四季將審議歷史建築修復再利用計畫、提交都更事業及權變計畫,法人估此案開發利益上看400億~500億元。

士紙股價24日一早就攻占60元整數大關,開盤不到1小時在多頭大軍力拱下,直接攻上漲停價62.5元鎖死到底,股價一舉寫下去年3月以來新高,成交量6,060張,在市場偏多氣氛下,追價買盤不畏高價搶進,終場漲停掛進買單高達3.9萬張。

士紙為萬海集團關係企業,士紙持有萬海屬長期投資,目前有3.78萬張以上、持股1.35%,萬海今年配息5元,估算士紙來自萬海的現金股息達1.89億元。

更受市場矚目是,士紙旗下五大土地開發案,法人估開發利益上看600億元。其中,最大開發案士林紙廠土地使用分區管制及相關規定案,第二季提送歷史建築修復再利用計畫、後續行各項文資審查作業,第四季也將提送都更事業及權變計畫。

士紙總經理蔡丞哲透露,士紙擁有近9萬坪土地,其中士林夜市旁1.2萬坪土地,將開發成銷售面積逾6萬坪的指標建案,預計2026年動工、2031年完成。法人按市場行情推估,若每坪銷售均價130萬元計,扣掉造價30萬元,每坪獲利約100萬元,全案開發利益上看400億~500億元。

其他四大開發案也都有新進展,包括五號倉庫旅館都更開發案,預計明年2月結構體完成後續行各項室裝工程,後年對外營運;福德路18號自有土地,興建地上10層地下3層旅館大樓,第二季完成營建工程發包、第三季拆除現有建物。

光華二小段合建地上11層地下3層住宅大樓,年初申報開工完成,上半年辦理第一次變更設計;重慶北路三段7號合建案,分回8戶、7車位,將保留店面1戶、1車位未來出租,其餘7戶住宅、6車位採預售方式,預定2025年底完工交屋。

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