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出現反轉了?房貸違約率vs負擔率「怪怪的」專家揭3關鍵

房市景氣走弱,房貸負擔率仍走高,貸款違約率竟沒明顯增加。圖/取自台中市建設局
房市景氣走弱,房貸負擔率仍走高,貸款違約率竟沒明顯增加。圖/取自台中市建設局

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現階段房市環境轉冷、風險增溫,卻出現了「房貸違約率」沒明顯增加的怪象。正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠指出,「房貸負擔率」在逐年加重的情況下,但「房貸違約率」卻逐年走跌,兩數據已出現反轉,推估是三個原因所造成的。

根據大台中不動產資訊平台彙整揭露,現階段房市進入反轉期,法拍市場亦同,法拍數量自111年下半年開始增加,全台待標件數從3603件成長至3944件,增加341件、增幅約9.5%,尤以台中、高雄增加較多,平均加價率則從11.68%下滑至9.6%。

大台中不動產資訊平台指出,法拍數量一向被視為房市空頭指標。當房市景氣轉差時,拍賣數量增加,也因缺乏投標意願造成加價率走跌;反之,當景氣好轉時, 拍賣數量會變少,好的物件也會吸引搶拍人潮,造成加價率上揚。

例如疫情期間房市過度熱絡,買氣好到沒有物件可賣,不少人轉往法拍市場獵屋,在多組人馬競爭之下,出現不少進入二拍、三 拍的物件,最終拍定價格卻高於一拍底價的情形。

 房貸負擔率持續走高,與購置住宅貸款違約率竟出現「反轉」並持續擴大。圖/取自財經M平方、正心鑑價彙整
房貸負擔率持續走高,與購置住宅貸款違約率竟出現「反轉」並持續擴大。圖/取自財經M平方、正心鑑價彙整

雖然全台待標件數有開始增加,但弔詭的是房貸違約率並沒有走揚。陳孟筠進一步補充說明,常理而言,當房價或所謂房貸負擔率走高時, 若市場環境風險攀升,則會連帶影響房貸違約率走揚,後續將影響法拍市場成交情形。

然而她表示,觀察疫情後的房貸負擔率與房貸違約率的走勢變化,卻發現房貸負擔率在逐年加重的情況下,但房貸違約率卻逐年走跌,兩數據已出現反轉,即便現階段房市環境轉冷、風險增溫,違約率卻沒有因此而明顯增加。

陳孟筠認為,有三大主因造成這樣的現象,包括第一、「政策面」像是銀行低利率與寬限期,30年及40年期還款期限,第二、金融風險控管系統健全, 第三、居住正義議題發酵等所致。她也建議購屋民眾,應了解當地區域市場及總體經濟變化,即可讓自己的購屋風險大幅下降。

文/授權載自  好房網

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