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同名不同命!這個帝寶又慘賠破千萬

知名台中賠售豪宅「台中帝寶 」25樓戶112.7坪的物件今年2月以3900萬元脫手,一賠賠掉了1385萬元。圖/本報資料照片
知名台中賠售豪宅「台中帝寶 」25樓戶112.7坪的物件今年2月以3900萬元脫手,一賠賠掉了1385萬元。圖/本報資料照片

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知名台中賠售豪宅「台中帝寶 」今年交易仍傳噩耗,25樓戶112.7坪的物件賠售慘烈,今年2月以3900萬元脫手,單價36萬元,而在2016年購入時的價碼為5285萬元,單價為50.9萬元,一賠賠掉了1385萬元,雖不及先前爆出23樓戶曾賠售1548萬元,也算次慘。謄本資料顯示,買賣方均為自然人,而買方此次並未貸款購置,算是相當划算的一種表達。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示,位於台中市豪宅聚落七期重劃區的「台中帝寶」,屋齡屆7年,樓高35層樓、共計132戶,規劃百坪傳統大坪數豪宅,全石材打造,坐落七期繁華的新光三越、大遠百商圈。

不過此社區紛傳賠售案例,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,還是不脫早期買貴了,2016一批交屋來到單價5字頭,開始歷經首波房地合一稅,買氣急凍,當時七期豪宅皆見交易量窒息,其後則陸續有其他更具話題的競品興起,都成為價格抗性。且此社區有單面臨路,出入口車流量大的壅塞問題,又再蒙塵。

更值得注意的是,新聞披露2022年初傳出興建持有方,曾破盤出清一批單價約30萬元上下的量體,形同下修行情,而屢傳賠售消息,也演為如今多在3字頭的行情水位。

另外,陳炳辰指出,此次價碼落至非豪宅門檻,傳出買方雖無貸款,稍嫌浪費了非豪宅可多貸款的成數,但倒也免於持有稅上以豪宅標準計算,不過由於現況包括持有多戶的貸款限制,以及利率偏高,加上銀行對於放款購屋也較謹慎,若有相關顧慮,兼之不少富人們也有去化現金需求,不貸款購屋實也並非罕見。

(房產網 葉思含)

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