隨著世界的文明發展、多元產業的發達、物質生活更加豐富,民眾生活更進步了,但隨之而來的是對於環境及大自然的衝擊,氣候變遷、溫室效應都大大影響著人們的生存,也威脅著世界各國,所以節能減碳、淨零碳排已逐漸成為重要議題。台灣也積極響應、參與「淨零排放」政策,中央政府已在2021年世界地球日宣示台灣將跟進全球於2050達成「淨零排放」目標;智慧建築專家、智慧人居產業促進會辛建民會長指出,民眾未來買房或是老屋重建,都跟節能減碳有密切關係,至於實務上要怎麼做?企業端、不動產業界又可如何落實?9月14日智慧人居產業促進會舉辦「淨零建築能效設計與案例分享論壇」,將有專家、學者、企業界一起分享,直接告訴大家怎麼徹底執行。
今(2023)年初我國立法院三讀通過「氣候變遷因應法」,正式納入2050年淨零排放目標,重點包括:新增調適專章、提升國家整體因應氣候變遷能力,並將徵收碳費入法,也成立溫室氣體管理基金,一連串決策展現維護環境的決心。
而不動產方面,也積極響應政府政策、並順應世界趨勢,現今高樓大廈林立,建築物雖然可能會影響氣候、造成氣候變遷,但如何落實綠建築、智慧建築等實務作法,將可「扭轉原本的狀況、反而成為解決之道」。台灣不動產仲介會朝向歐盟將銷售的物件標註能效標章(有BERS能效標註的不動產案件售價及租金都會更好);辛建民表示,「淨零建築論壇」中,核心說明「淨零排放設計及評鑑手段」,將邀請建築中心王婉芝副執行長建築師專題演講未來建築設計,以及楊謙柔博士分享新版綠建築的建築能效設計。而辛建民會長將說明既有建築能效標章的取得、評鑑如何影響未來建物及住宅,此外,也將邀請已拿到建築一級能效的國內房仲業者來做經驗分享。
辛建民指出,以住宅大樓來說,台灣不動產已慢慢逐步往能效標章評鑑的方向來走,目前是少數個案在做,由財團法人台灣建築中心與中央政府相關部會主導,包括屋齡3年以上,並提供24個月電費單與室內設計圖、裝修平面圖等資訊,去進行評估及能效分級,若達到2級,就相當於綠建築銀級等級,即可拿到較高房貸成數與利率優惠,與綠色金融趨勢對接,這將是未來購屋趨勢之一,能效標章可說是建物的健康檢查之一;做建築能效可讓不動產物件及租金更好、賣相更佳,屋主對銀行也會有更好的談議條件。
辛建民說,既有不動產取得能效標章認證後,可進一步申請綠建築標章,以符合國內建築物因應淨零排放目標,而須達到生態、節能、減碳等面向的需求,以此評估並建立標章制度。目前政府先推動飯店、商場、辦公室等用電大戶行業。
此外,都更危老也是這幾年政府大力推動的政策,希望屋齡30年以上「又危又老」、結構安全安堪憂的住宅可以重建,辛建民表示,都更危老為配合政府政策,民間不動產業者與開發商未來必須針對新建物規劃符合新綠建築(含能效標章)及智慧建築,才可拿到更多的容積獎勵,對住戶更有感。
另外,在淨零碳排的趨勢下,企業對於ESG的相關需求也逐日增強,商仲業者針對台北市A辦密度最高的信義區辦公市場進行綠色租賃的相關調查,發現信義區目前有超過65%的A辦樓地板面積擁有綠建築認證;其中有六棟商辦大樓更同時擁有兩種不同的綠建築認證,不動產ESG的基礎是要有綠建築。
為追求永續的環境、更優質生活空間,以及改善氣候變遷,政府、民間、企業、民眾勢必要攜手合作共同達到節能減碳的目標,辛建民指出,9月14日「智慧人居淨零建築論壇」將邀集建築外殼節能、空調與照明相關業者一起分享,在實務上怎麼做到「淨零排放」;當日也邀請地方縣市首長、台灣建築中心長官、企業高層、學界專家都將與會,結合產官學的量能,用最專業的觀點、豐富的實務經驗告訴大家,建築不動產「淨零排放」到底該怎麼做?以及如何解決現有難題。
文/授權載自 好房網