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房市業者大感意外!央行精準出手、調控置產買盤湧入房市

管清智表示,央行6月針對特定地區第二戶季推出信用管制,時機點確實掌握很好,出乎我們意料之外。圖/好房網News記者林和謙/攝
管清智表示,央行6月針對特定地區第二戶季推出信用管制,時機點確實掌握很好,出乎我們意料之外。圖/好房網News記者林和謙/攝

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政府打炒房、調控房市,今(2023)年1月份《平均地權條例》修法三讀通過,一直到7月1日正式實施,此外,央行從2020年底開始至今年6月、祭出五次選擇性信用管制措施,對於房市有大衝擊?政府出手精準?深入研究房市多年的寶麟廣告副總經理管清智、以其在全國各區域第一線觀察表示,從去年第四季到今年第一季,房市交易量較為「慘淡」,使購屋信心造成影響,但今年3月之後有逐步回溫,4、5月份的交易量有回升,而央行6月份針對特定地區第二戶季推出信用管制,「時機點確實掌握得很好,出乎我們意料之外」。

央行在今年6月的第二季理監事會議上,決議祭出第五波選擇性信用管制,新增規範自然人六都及新竹地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成,在理監事會議討論中,有諸多理事對於新一波選擇性信用管制提出看法,有理事提醒,自然人特定地區第2戶購屋貸款原本有寬限期,後來取消寬限期,卻未同時限制第2戶貸款成數,第2戶貸款條件漸趨寬鬆,似有提高炒房的氛圍,因此同意新增規範。

管清智指出,央行6月這一次選擇性信用管制的時機點掌握得很好,「而且確實對我們第一線市場人員來說,是出乎意料之外」;他說,以實際的數據及觀察來看,確實央行出手相當精準,因為我們感受到長期置產的買盤又開始湧入房市,所以央行針對置產客、投資客做一個政策調控。

管清智表示,央行6月出手對特定地區第二戶季進行信用管制,我們是認同的,這項政策對首購族沒有影響,但對於多屋族群來說就有造成箝制、衝擊到他們的購屋想法,以中長期來看,是健康的調控及政策

管清智分析,去年《平均地權條例》修法的消息發酵、到今年1月份《平均地權條例》修法三讀通過,確實對房市短期上有所衝擊,去年第四季到今年第一季,房市交易量最為「慘淡」、購屋信心降;他指出,但以過去10年來看,從央行前總裁彭淮南一直到現在的總裁楊金龍,推出多次的選擇性信用管制,短期上對房市有影響,但長期來看,房市的價量仍會回歸到市場運作。

管清智表示,此次《平均地權條例》修法同樣有短期的衝擊,但今年3月之後交易量就有逐步回溫,4、5月份的交易量又明顯回升,6、7月的買氣又更上層樓,而在修正案於7月1日上路前,預售屋明顯有一波買氣,包括自住客、置產客都有,他們都希望趁修法上路前「可保有合約最大彈性」。

文/授權載自   好房網

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