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比北市單價少5、60萬!「新北這」空屋率最低 自住民眾超愛

蘆洲空屋率為六都最低,房市因自住客多而帶動,機能便利,且房價又比台北市親民許多,受到自住客群喜愛。圖/好房網News記者林和謙/攝
蘆洲空屋率為六都最低,房市因自住客多而帶動,機能便利,且房價又比台北市親民許多,受到自住客群喜愛。圖/好房網News記者林和謙/攝

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內政部最新統計,2022年下半年全台低度用電住宅資料(空屋率),六都空屋率最低前五名行政區,依序為新北市蘆洲4.21%、台北市內湖區4.85%、新北市新莊區5.28%、台中市潭子區5.29%、新北市泰山區5.33%。而蘆洲空屋率為六都最低,房市也因自住客多而帶動,在地資深房仲指出,蘆洲距離台北車站只需20分鐘車程,不論是往來台北市中心,或是前往五股、泰山都很便利,且房價又比台北市親民許多,受到自住客群喜愛。

以便利性來說,蘆洲就很有優勢,永慶不動產三重集賢重劃加盟店陳宛君副店長表示,以捷運蘆洲站區域來說,近年房市頗熱,主因包括生活機能不錯,餐廳、大賣場、運動中心等都具備,還有豐富的學區,此外,蘆洲站距離台北車站只需20分鐘車程,未來也將連接五泰輕軌,不論是往來台北市中心,或是前往五股、泰山都很便利,自住客群居多。

而蘆洲站區域房市近年交易量表現也不錯,陳宛君指出,推判與捷運站旁就是知名建商的大型量體社區有關,算是新古屋,總戶數超過1千戶,因「到站就到家」的便利性加上區域生活機能優,帶動買氣推升交易量。

而與台北市房價相比,蘆洲房價具優勢,位置與機能都不錯,若以台北市房價單價100萬元來看,蘆洲站周邊區域單坪交易均價4字頭,算是很吸引人的價格。陳宛君說,上述蘆洲站旁大型量體社區的交易單價多已來到5字頭、少數4字頭尾。蘆洲整體區域多是老舊住宅,包括公寓、華廈,而發展至今已30多年近40年的灰窯重劃區也有不少住宅,交易平均單價落在3字頭,價格很吸引自住客。目前三蘆地區屋齡20、30年的3房+車位中古大樓及華廈是熱門產品,總價約1,500萬以上到1,700、1,800萬元左右,受首購、換屋族青睞。

此外,未來蘆洲南北側開發案啟動,將會帶給區域新面貌、提升區域發展也帶動房市,民眾購屋選擇性更多。 未來蘆洲南北側開發區擁有完整的機能,包括捷運、醫院、產業等,住宅擁有河岸景觀,將展現全新新興區樣貌,又有更多就業機會,後勢可期,對蘆洲房市更添量能。

文/授權載自   好房網

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