林口新市鎮在機捷開通、三井outlet進駐後,房市快速發展,近年隨著三井二期、東森集團總部動工興建,加上工一工業區開發,帶動區域發展進一步升級,加上相對新北親民房價、嶄新市容和宜居環境,吸引首購、首換族移居。
永慶不動產林口三井麗林加盟店店長潘彥竹表示,相較於大台北地區,林口普遍3、4字頭房價,仍屬房價較低的區域,機捷通車後,北客移居數量增加不少。
林口新市鎮以忠孝路、四維路為界,可分為前、中、後三個區段,房價水準依次遞減,其中忠孝路以南的前段,擁有機捷A9站,商圈以三井outlet為中心,為林口房價最高的蛋黃區段,興建中的三井二期也預計明年開幕營運,商業氣息將更進一步提升,周邊新推個案房價已達每坪50萬~60萬元,由於鄰近捷運站、國道一號交流道,客群以台北客居多,屋齡15年內、總價2,000萬元以內的二、三房產品相當搶手,時常賣到缺案。
中段則以忠孝路至四維路的區段,以遠雄未來之丘、家樂福商圈為中心,頭湖學區為林口熱門的明星學區、加上民視總部進駐,預售屋行情多達每坪50萬元,屋齡15年內的電梯大樓約在每坪35萬~40萬元,客群也有不少台北、桃園移居的首購客。
而後段為四維路以北至中華路的區段,以中山路商業活動較為密集,雖發展較晚,不過隨著前中段房價上揚,加上工一工業區帶動,後段新案房價上看4字頭,中古屋房價則已站穩3字頭,客群以林口在地人為主,中、後段總價1,200萬~1,500萬元的選擇性不少。
潘彥竹表示,林口重劃區發展20年來,隨著機捷開通、三井outlet進駐,大幅提升交通便利性和生活機能,在雙北移入人口數量名列前茅,由於年輕首購族多,包括頭湖、新林等明星學區都是滿額學校,安親班、補教業也快速成長。而總面積逾百公頃的工一工業區,除了艾司摩爾進駐,也有不少廠商爭取進駐設點,將帶動不少就業機會,以及林口地區發展。