由於美國經濟數據強勁,加上聯準會(Fed)官員近日放鷹暗示升息,房貸利率本周衝上7.23%來到22年高點,購屋成本沉重料讓潛在購屋者持續裹足不前。
美國房貸巨頭房地美(Freddie Mac)24日公布,30年期固定房屋抵押貸款利率本周激升0.14個百分點來到7.23%,創2001年6月來新高。一周前該利率升抵7.09%,是自2022年秋天來首破7%水位。
本周的房地美30年期固定房屋抵押貸款利率,寫下7月中旬來最大周漲幅,該指標已連續五周攀高,對潛在購屋者來說再添噩耗。
房地美首席經濟學家卡特(Sam Khater)指出:「經濟有續強的跡象,短期內房貸利率始終有向上壓力。」
聯準會示意不急於寬鬆貨幣政策,美國房貸利率最近幾個月又見走揚。高利率時代經濟依舊強勁,央行為不讓通膨失控,不是將利率維持在高檔就是進一步升息。
美國房貸利率多與美國10年期公債殖利率連動,後者24日晚間微升至4.217%,10年期美債殖利率本周稍早升抵4.339%,來到2007年11月來的16年高點。
房貸利率走高澆熄房市買氣,美國7月成屋銷售跌幅超出預期,並寫下2010年同期以來新低。而從申貸件數大減來看,潛在購屋者縮手的情況將延續到8月。
美國抵押貸款銀行家協會(MBA)本周公布,上周房貸申辦量跌至1995年來的28年新低。
MBA執行長布洛史密特(Bob Broeksmit)24日聲明表示:「對潛在買家來說,今夏的房市充滿挑戰,房價高、住房供給量低加上高房貸利率,削弱了購買力。」
房地美經濟學家卡特提到,房貸利率居高不下,待售餘屋供給量又偏低之下,成屋銷售直直落,然新屋銷售持續走揚,有助紓解住房庫存困境。
全國住宅營建商協會(NAHB)首席經濟學家迪茲(Robert Dietz)23日指出,成屋與新屋銷售失衡,或許反而有利建商2023年業績,但房貸利率再度破7%仍會影響新屋市場。