近年大陸房地產業在流動性危機下陷入低谷,拖累房市表現低迷。大陸地產商萬科集團創辦人王石表示,任何行業都有周期,房地產市場也有調整周期,「賺快錢」的時代已經過去。
但王石強調,房地產作為大陸經濟支柱產業不會改變。
中國證券網報導,2023亞布力大陸企業家論壇第19屆夏季高峰會於8月25日至27日在深圳登場。王石出席談及房地產業時表示,大陸房地產市場中,商品房占比80%,這在全世界是絕無僅有的,將來的市場結構會改變。
王石指出,「現在大大小小的開發商會進行新的調整、洗牌。房地產行業還會存在,但是企業調整會非常非常大」。2018年,萬科曾在公司年會現場提出「活下去」的主張,王石對此表示,「活下去」到現在一點也不為過,且萬科還在轉型當中。
對於房企經營議題,王石表示,大陸香港的房地產開發商已經過了「賺快錢」的時代,相較於大陸房地產商存在高槓桿、高負債、高周轉的問題,新鴻基、瑞安、恆隆等房地產商的負債率都比較低,「很多房地產同行都是萬科學習的好榜樣。」
在陷入債務危機之際,各家業者亦積極自救。碧桂園公布,向中海外出售持有廣州亞運城的聯營公司26.67%股本權益,總價為人民幣(下同)12.9億元,當中涉及購買銷售股權及債務承擔。
香港經濟日報報導,中海外持有聯營公司約73.33%權益,出售事項完成後,碧桂園將不再持有聯營公司任何權益。
值得注意的是,廣州亞運城項目原先由碧桂園、世茂、雅居樂和中海外共同持有,但世茂和雅居樂於2022年初已悉售所持有的股權。