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麥當勞鳥松店易主2年後 立崧建設加價2,600萬轉賣脫手

麥當勞鳥松店二度易主,立崧建設加價2,600多萬元出售給一位台北梁姓女自然人。圖/台灣房屋提供
麥當勞鳥松店二度易主,立崧建設加價2,600多萬元出售給一位台北梁姓女自然人。圖/台灣房屋提供

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位於鳥松區中正路上的麥當勞鳥松店,2021年2月以總價1.86億元,由高雄在地建商「立崧建設」買下,當時就創下鳥松區史上最貴房地交易,「立崧建設」加價約2,608萬元轉手,今年6月,由台北一名梁姓女買家,以總價2.12億元入主成為新房東,也讓該透店蟬聯鳥松區史上最貴透店王,以成交總價換算地價,每坪土地成交單價約57萬元,同樣榮登鳥松區最貴地王。

台灣房屋仁武7+1工商加盟店長黃明智28日表示,此間透天店面樓高2層,屋齡26年,建物面積142.71坪,占地372.68坪,坐落的中正路段,為通往仁武、鳳山、大寮及三民區的中心點,人流車流旺盛、生活機能佳,且未來區段擁有捷運黃線紅利,整體地段與商業發展後勢看好,同時店面擁有連鎖品牌當金雞母,粗估租金投報率雖不到2%,但長約收租效益穩定,加上該地段頗具長遠增值性,都讓此物件更有創價優勢。

黃明智指出,不動產持有期間逾2年、未超過5年,會被課以房地合一稅35%,加上交易過戶相關的費用,粗估僅小賺出場,應非原持有人的置產計劃。

他說,由於近期受央行選擇性信用管制,調降購地貸款成數等措施影響,建商推案資金壓力增加,高雄市場就陸續有不少建商,積極重整手上資產,推估這也是讓該建商選擇獲利了結的原因之一,換取現金入袋為安。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,建商適度調整房地資產,豐沛資金,以利為其他投資標的做佈局,為業界常態性作法。

不過,她說,今年平均地權條例修法正式上路,禁止預售屋換約轉售,大幅影響預售市場量能,加上缺工缺料問題持續,同時受央行信用管制措施,調降購地貸款成數,還有18個月內開發的限制,建商層層增壓下,為了降低資金周轉與開發回收風險,甚至也不乏是帶建照出售的交易,藉由重整閒置資產,也成為建商可觀的業外獲利來源。

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