內政部最新公布7月全台買賣移轉棟為2.56萬棟,月減2.7%、年增5.6%,是今年以來除了2月以外首度單月年增率為正,由於去年交易量「開高走低」,今年各月則相對平穩,單月年增率逐步收歛,若能拉近買賣雙方價格認知差距,全年全台交易量仍有機會挑戰29萬棟大關。
去年中起是房市交易量的轉折點,去年上半年平均每月全台買賣移棟棟數約2.8萬棟,去年下半年則急縮至每月2.4萬棟,今年上半年更降至2.3萬棟左右,不過近三個月交易則有緩步回升,自5月起已是連續三個月超過2.5萬棟。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,7月建物買賣移轉棟數反映6月至7月初的市況,因民眾對於通膨常態化的預期,購屋意願仍高,但期待價格有修正空間,但屋主讓價意願低,買賣雙方價格認知仍有部分落差,使得交易量較6月略減2.7%。
也由於去年交易量「開高走低」,今年年增率呈現逐中步收歛,第一季較去年衰退24%、第二季衰退幅度則收歛至13%,7月則有5.6%的正成長。
今年前七月全台買賣移轉棟數為16.45萬棟、年減15.6%,仍創五年來新低,就各縣市來看,全台僅有交易規模較小的嘉義縣、金門、澎湖較去年同期增加,六都直轄市衰退幅度普遍在12.7~18.6%間,新竹縣年減31.3%為全台最高,宜蘭及彰化衰退幅度亦在二成以上。
陳金萍表示,今年經濟成長下修,全年交易量縮態勢已經確立,不過自2019至2022年住宅類建照核發量持續創高,2022年更高達18.1萬戶,住宅新增供給量大增,並逐步進入完工交屋的高峰期,加上政策變數已大致底定自住、長期置產需求穩定,價格還是成交關鍵,若能拉近買賣雙方價格認知差距,後續房市仍可期待,全年全台交易量仍有機會挑戰29萬棟大關。