內政部公布7月全台買賣移轉棟2.56萬棟,月減2.7%、年增5.6%,是今年以來除2月以外,首度單月年增率為正;由於去年交易量「開高走低」,今年各月相對平穩,單月年減幅逐步收歛下,若買賣雙方價格認知差距能夠拉近,全年全台交易量有機會挑戰29萬棟大關。
去年中是房市交易量的轉折點,去年上半年全台買賣移轉棟數平均每月2.8萬棟,下半年則急縮至2.4萬棟,今年上半年更降至2.3萬棟,不過近三個月交易則有緩步回升,自5月起已是連續三個月超過2.5萬棟。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,7月建物買賣移轉棟數反映6月至7月初的市況,民眾對於通膨常態化的預期,購屋意願仍高,期待價格有修正空間,但屋主讓價意願低,買賣雙方價格認知仍有部分落差,使得交易量較6月略減2.7%。
由於去年交易量「開高走低」,今年與去年同比衰退情形呈現逐步收歛,第一季較去年同期衰退24%、第二季年減幅收歛至13%,7月則出現5.6%的正成長。
內政部統計顯示,今年前七月全台買賣移轉棟數為16.45萬棟、年減15.6%,創五年同期來新低,就各縣市來看,僅有交易規模較小的嘉義縣、金門、澎湖較去年同期增加,六都直轄市衰退幅度在12.7%~18.6%間,新竹縣年減31.3%,量縮幅度全台最大,宜蘭及彰化衰退幅度亦在2成以上。
陳金萍表示,今年經濟成長下修,房市全年交易量縮態勢已經確立,不過近年推案量大,2019~2022年住宅建照核發量持續創高,2022年更高達18.1萬戶,住宅新增供給逐步進入完工交屋的高峰期,挹注移轉量能;而政策變數已大致底定自住、長期置產需求穩定,價格還是成交關鍵,若能拉近買賣雙方價格認知差距,後續房市仍可期待,全年交易量仍有機會挑戰29萬棟。