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代銷雙雄 自建案下半年開花

代銷雙雄近年財報
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房地產「代銷雙雄」海悅(2348)、愛山林(2540)下半年將邁向自建案開花結果期。海悅投資3成的台中「達麗創世紀」建案,預計第四季交屋入帳,加入業績貢獻行列;愛山林自建案「帝景3號」則可望第四季取得使照,交屋貢獻業績,近期在除權息行情發威下,股價大催油門,直逼重返100元大關,躍居上市營建股股后。

海悅上半年代銷業績噴出,累計稅後純益3.97億元、EPS達3.01元;海悅攜手達麗(6177)的台中水湳「達麗創世紀」,為雙方首度合作的指標大案,總銷達90億元,其中海悅占3成、約可分回27億元,預計第四季交屋入帳,屆時將成海悅業績大補丸。

愛山林今年自建案陸續完工,其中新北板橋案第四季可望加入貢獻行列,再加上9月13日將除權息共5元,近期股價強勢表態,法人頻頻敲進。

愛山林上半年受惠新北市三重「都廳大院」、新竹「新竹帝寶」兩大代銷案同步貢獻代銷佣金收入,每股稅後純益1.59元,創同期次高紀錄。展望下半年,愛山林將有近千億元規模的代銷案登場,未受到平均地權條例修正案上路、央行限縮自然人第二戶貸款7成、囤房稅2.0確定開徵等政策面影響,再加上自建案今年開花結果,板橋江翠自建案「帝景3號」預計第四季取得使照,加入認列行列,代銷案、自建案可望同步發威。

愛山林指出,今年是愛山林自地自建案完工貢獻的元年,除新成屋捷運中山站「中山綻」、淡水「海上皇宮」等持續銷售認列之外,「帝景3號」分回可售金額約5.7億元,預售時已完銷,第四季交屋認列,估計今年自建案可貢獻的營收將有10億元。

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