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陸8月房市成交量雙降 一線城市領跌

北上廣深一線城市8月房市成交面積領跌,上海、深圳房市成交量較上月大跌29%、27%。圖/中新社
北上廣深一線城市8月房市成交面積領跌,上海、深圳房市成交量較上月大跌29%、27%。圖/中新社

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大陸8月房市仍現疲態,期間整體成交量較上月與去年同期雙雙衰退,北上廣深一線城市房市成交面積更是領跌,上海、深圳房市成交量較上月大跌29%、27%。

中指研究院28日數據顯示,大陸8月房市成交量幾乎全線下降,27個主要城市房市成交面積月減7.59%、年減28.5%。一線城市領跌月減近23%、年減逾32%。成交面積期間唯一的增長出現在二線城市,月增3.15%、但年減31.39%。三、四線城市月減8.77%、年減21.8%。

縱向比較,大陸27個主要城市成交面積的衰退幅度較7月有所緩解。7月時成交面積月減42.99%、年減41.1%。但當前已經連續三個月成交量呈現年減,也連兩個月成交量呈現月減。

四大一線城市中,上海房市成交量逾90萬平方公尺居冠,但衰退幅度最為嚴重,8月成交面積月減28.90%、年減39.80%。廣州成交面積不足45萬平方公尺稍遜北京,月減幅度5.2%,但年減幅度高達34.6%。

在二線城市方面,整體成交面積較7月增加,其中蘇州成交面積月增49.59%,增幅最為優異;杭州成交面積則月減幅度最大,高達23.79%。三、四線城市方面,遵義的成交面積月增幅最高達46.18%,韶關則是跌幅最高的城市,月減47.72%。

中指研究院還指出,監測的8個代表城市出現庫存總量略有上漲的情況,深圳庫存漲幅最大達6.97%,庫存規模逼近2010年統計以來的最高水平,庫存規模逼近歷史高點的還有溫州、廣州、南京、杭州。上海庫存漲幅達5.63%居次。南京的庫存則略有下跌。

在房企融資方面,中指研究院表示,企業主要以中期票據進行融資,部分企業通過公司債、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。房企主要在廣州、深圳、成都、西安、廈門等城市拿地。

政策端,中指研究院整理,住建部、人行、金融監管總局在日前推動首套房認房不認貸政策實施、延長換房退稅優惠期限等。而地方政府方面,嘉興取消限購限售政策,青島、成都、汕頭等多地改良公積金政策。

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