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先便宜租你 西門町有漲租條款 1年比1年貴

西門町商圈。圖/本報資料照片
西門町商圈。圖/本報資料照片

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由於國際觀光客回流,讓商圈也逐漸感受到<人潮回籠>,不過由於整體租金水準,仍低於疫情前的價格,因此<西門町>的店面房東,乾脆針對<中、大型>店面,在簽下<長租契約>時,載明未來的<漲租>幅度,簽約時的優惠價,2到3年後調漲,希望能夠逐步,調回疫情發生前的水位。非凡新聞記者 徐詩涵:「西門町今年漲租條款盛行,有KTV業者承租中華路上,整棟500多坪的大樓,不過租約內就設有調漲租金的條款,第1年月租金100萬,但是到了明年月租金會來到120萬,之後到了第5年第8年都還會再漲。」

大太陽下工人們在現場敲敲打打,整棟大樓準備迎來 新租客進駐,上半年空置許久的大型店面 動了起來,受惠於國際觀光客復甦沉寂已久的店面市場 迎來商機,不過觀察發現西門町店面高價租賃案中,就有5件訂有後續漲租條款。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德:「現階段其實租客對於租金的看法,還沒有那麼高,所以他們在訂定租約的時候就會呈現一個前期還是一個,比較打折的狀況,但是他們會在後面的三四年 五六年,慢慢的用階梯式的方式,把租金漲回到疫情前大概八九成這樣子的水準。」

專家分析,主要是因為疫後緩步復甦,房東看好未來商機空置率  獲得改善,也知道許多業者趁機搶進黃金店面承租,即使當前租金回不到疫情前,卻又不甘長期收低租金,因此才有所謂的”漲租條款”,其中又以黃金商圈裡的 “中大坪數”店面為主。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德:「(西門町)可能租約在20萬 30萬以上的這種店面的話,其實就很容易出現這種後面有調漲租金的一個約定的方式。」

房仲 陳泰源:「月租金總價動輒破百萬元不容易出租,可是一旦租掉通常租客都有裝修成本回收的考量,多半這個租期商議起跳至少是5年以上,因此房東當然不想要長年收取當下疫前水準的6到7折的租金行情。」

而專家也點出西門商圈,因為復甦力道特別強勁,因此訂定漲租條款的現象最為明顯,不過北市其他觀光商圈如果店面空置率低,就也可能會有出現類似的訂約現象。(徐詩涵、林秋強 /台北採訪報導)

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