隨著大陸經濟復甦放緩,「北上廣深」一線城市的辦公樓空置問題加劇,其中,北京今年第二季辦公樓空置率上升至18.3%,創下近13年新高,租金則倒退回到2012年的水平。
財經網報導,綜合第一太平戴維斯、高力國際、仲量聯行等機構數據顯示,今年第二季,北京辦公樓的淨吸納量為-5.3萬平方公尺,租戶不斷流失,而全市辦公樓平均月租為人民幣316元/平方公尺,按月下跌1.5%。一名行業資深經理人透露,今年當地出租市場很艱難,每個月只有兩三組客戶,幾乎都是降價成交。
其中,作為北京高新科技企業集中地的中關村,辦公樓空置率達到16.9%,創下近10年高位,其平均租金跌幅更大,按季下跌7.6%。附近居民表示,在2020年前後,中關村附近的辦公樓到晚上9時依舊燈火通明,叫車軟體上排隊都得20分鐘起跳,但如今夜晚幾乎沒有整片亮起燈光的大樓。
仲量聯行華北區研究部負責人米陽說:「這就像疫情三年,辦公樓市場生了一場病。本以為今年第二季已經完全康復,可以跑馬拉松了。但走到小區門口發現身體還是不舒服,只能先回來。」但他也強調,北京比其他地方更抗跌,認為今年市場活躍度有望恢復至常年的65%。
報導並指出,其餘一線城市的辦公樓也面臨著不同程度出租困境,截至今年上半年,上海、廣州、深圳的甲級辦公樓空置率分別升至18.6%、18.0%及24.5%,以深圳的空置率最高。
租金方面,上海甲級辦公樓月租金約為每平方公尺244.7元,半年降幅約1.1%;深圳與廣州半年租金降幅更明顯,分別下降3%至197.5元和3.3%至161元。