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全台建照H1萎縮 台南腰斬

上半年全台住宅建照及開工戶數
上半年全台住宅建照及開工戶數

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房市進入調整期,上半年住宅建照核發、開工規模雙雙下跌,其中建照7.1萬戶、年減16.9%,開工6.7萬戶、年減8.3%,建商減量經營下,南台灣受影響最重,台南建照腰斬、高雄開工大減逾3成,建商心態轉折最為劇烈。

根據內政部統計顯示,住宅建照核發、開工數量自2016年房市谷底起,幾乎呈逐年成長之勢,去年住宅建照核發達18萬戶,創下1995年以來的新高;去年住開工14.6萬戶亦為統計以來新高。不過建商對未來評估轉趨保守,無論在購地、推案、開工的速度均有所放緩,使得兩項領先指標,雙雙出現多年來較大幅度的萎縮。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,建照量減少幅度遠大於開工量,顯示央行針對土建融、餘屋貸款限制,使建商購地自有資金的壓力增加,採取減量經營策略。由於前兩年建照量處歷史高檔,加上近期缺工、缺料情況改善,建案得以陸續開工,開工規模雖然較去年衰退,不過衰退幅度小於建照量。

以各大都會區來看,可以發現南台灣的台南、高雄二都,建商心態轉折最為劇烈,台南、高雄上半年住宅建照核發量雙雙減至5,000餘戶,分別年減54.7%、41.8%,減少幅度遙遙領先其他都會區,過去房市挾投資熱潮而暴衝,也因市場供給量大、但買氣溫而推案轉趨保守。

相較下,新北市剛需買盤相對穩定,建商對於新興重劃區、危老重建等土地開發加碼意願仍高,住宅建照核發1.4萬戶、年增31%,增幅居七大都會區之冠。

陳金萍表示,住宅建照核發、開工年增率的增減,往往預先反映經濟榮枯與房市趨勢變化,今年上半年兩者均出現多年來較明顯的反轉,產業面臨調整挑戰加大;此外,過去三年住宅建照核發超過51萬戶,未來幾年將陸續完工,而全台餘屋量也超過8萬戶,將累積大量賣壓,未來是否能順利去化,需持續觀察。

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