平均地權條例7月1日實施之後,因房價在高檔盤旋,加上需有自備款至少20%,高雄成屋的成交明顯萎縮,長天期的15週平均週成交量曲線,持續下滑,只剩個案表現,而預售屋因有投機客在7月1日之前,搶搭不溯既往的可轉售末班車,加上近期又有投資置產客進場,長天期的15週平均週成交量曲線,續走平,但,成交量上下波動大。
高雄迄今共有17,819戶的預售屋、以及4,821戶新屋屋,正在線上銷售,龍悅廣告總經理吳季濃30日根據高雄大樓新屋過戶與預售實登資料,對於8月21日至27日的統計結果表示,該區間的一週內,預售成交之後的實登有128戶,新成屋成交之後的過戶數只有27戶,可看出新成屋交易逐步下滑。
這也是今年8月6日當週成屋過戶71戶和8月13日當週過戶72戶之後,從8月20日和8月27日各約34戶和27戶,連續2週的成屋過戶數明顯減少,他說,造成新成屋買氣下滑,主要與政策打房、以及成屋買進需要至少20%的自備款有關。
吳季濃表示,另一方面則是房價目前處於相對高檔,在立即需要自備款的情況之下,買方的觀望與思考期會拉長,導致長天期的15週平均週成交量曲線,持續下滑,只有個案表現,例如永信建設等少數建商,新成屋還是有順銷跡象。
相對地,預售屋長天期的15週平均週成交量曲線,仍然持續走平,但,相對波動幅度也較大,他說,以8月6日和8月13日當週的預售實登,這2週各有307戶和501戶,但,8月20日當週157戶。
吳季濃指出,由於8月21日當週,提供的統計資料,是7月1日至7月10日的預售屋實登案件,因此,在此之前可以發現,的確有投資客在7月1日平均條例實施之前進場,搶搭不溯既往、頂售屋可轉售的末班車。