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買房能力看年薪?工程師曝購屋策略

買房能力看年薪?工程師曝購屋策略。圖片來源:翻攝自Dcard。
買房能力看年薪?工程師曝購屋策略。圖片來源:翻攝自Dcard。

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受惠於近年科技產業景氣暢旺,許多工程師拿到豐厚年終、分紅獎金就投入房地產,新竹地區甚至出現徹夜排隊買房的現象。不過,一名網友近日在社群平台提供購屋策略,建議工程師在景氣不佳時,自住買房宜保守,多餘閒錢可買投資房出租。

建議月薪乘以200當上限

原PO在《Dcard》 以「別再用年薪估算買房能力了」發文表示,過往景氣佳,不少年輕工程師都能領到優渥分紅,就將年薪抓10倍以上為預算去貸款買房,「實在很不明智」。原PO分析,分紅獎金會根據景氣和考績而浮動,若是單身、無須負擔孝親費的工程師,買房預算建議以月薪的200倍為上限,以貸款8成、40年期來計算,每月房貸佔月薪5成以內,即使零分紅也能負擔。

如果有閒錢想要投資房產,原po建議可買投資房出租,且挑租金投報率至少3%的物件,也就是1,000萬元的房子,一年至少能租30萬元以上才划算。

升息房貸壓力大

發文引起不少網友認同,「別說了,學弟們正忙著研究怎麼退訂」、「你還沒把裁員跟無薪假考慮進去,景氣本來就有週期性,很多年輕人沒經歷過金融風暴,以為天天過年,藉由這次教訓學經驗也好」、「買房能力都是看家產好嗎?不懂的人才看年薪。」

也有網友分享經驗,「年初已經退訂了」、「同事在新竹買2,500萬元左右的房子,當初也是因為分紅買的,結果因為升息的關係,現在每月房貸7萬多元,感覺壓力超大,都不敢出門聚餐。」

閒錢可買房投資出租

但也有人認為,「如果科技業雙薪,很輕鬆吧」、「太小看工程師了吧,工程師賺那麼多,一年存1、200萬元的台積電、聯發科工程師,買2,000萬元的房子根本很輕鬆」,更有內行網友現身說法,「我在一線廠上班,年薪400萬元以上,已買外縣市的房子投資出租」、「建議買蛋黃區的中古屋,不但可馬上入住,且有補漲空間,投資的話除了收租,還可賺價差。」

文/授權載自 住展房屋網

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