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房市景氣下行!首購族愛「這款房」 當心「看不見的潛在問題」

莊孟翰說,近年小坪數預售案佔比超高,除單價較高之外,最大缺點是一般購屋者無法透視其間所潛藏的問題,例如25坪預售屋,扣除三分之一公設比後約只剩18坪,導致各空間極狹窄。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
莊孟翰說,近年小坪數預售案佔比超高,除單價較高之外,最大缺點是一般購屋者無法透視其間所潛藏的問題,例如25坪預售屋,扣除三分之一公設比後約只剩18坪,導致各空間極狹窄。示意圖/好房網News記者林和謙/攝

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隨著多次升息、景氣表現較弱、房價頗高…等因素,房市景氣下行趨於明顯,建案餘屋越來越多;前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,少數體質不良的建商在市場漸趨軟著陸過程,必然會面臨流動性風險,最近已陸續出現建案盤出、爛尾樓等事件,消費者購屋除了應以品牌信用良好的建商為首選,更要特別注意各相關重要事項。

莊孟翰指出,預售屋在3~4年興建期間,部分自備款得以邊蓋邊付款,可以用比較輕鬆的方式支付期款,尤其是在「10%自備款」或「0自備款」誘因下,一般首購族通常會以預售屋為首選。

不過買預售屋也要注意一些細節,莊孟翰說,由於近年小坪數建案佔比超過50%,除單價較高之外,最大的缺點就是一般購屋者無法透視其間所潛藏的問題,例如25坪預售屋,扣除三分之一公設比之後約只剩18坪,導致各空間極狹窄,最常見為客廳、餐廳、廚房「三位一體」,共用一個空間,以及中間戶僅單面採光、廁所沒開窗等問題,在預售階段不容易察覺,因此,應事先詳細審閱標示尺寸的平面設計圖,以免交屋時才發覺家具擺置與室內活動空間落差太大。

莊孟翰表示,至於新成屋或中古屋,則是在短期內就必須支付三成自備款,並且緊接著又要負擔七成的房貸本息,一般人會覺得負擔較大,不過最大好處是有些中古屋公設比較低,室內使用空間較大;另外,近年新成屋在龐大餘屋壓力下,再加上央行對於建商餘屋貸款四成的規範,一旦大量餘屋釋出,尤其是在爭相競價求售情況下,應該也是購屋一個很好的選擇。

莊孟翰出,另外隨著人口老化問題日趨嚴重,無障礙空間也是家有長者生活起居必須兼顧的一大課題,尤其是門檻高低、廁所門寬以及馬桶與牆壁距離大小等問題,都須事先標示清楚,以免交屋後才發現尺寸不合實際所需而發生爭執。

文/授權載自   好房網

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