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避囤房稅 前七月房屋贈與棟數 九年新高

示意圖。圖/freepik
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內政部最新統計顯示,前七月全國房屋贈與移轉棟數3萬1,835棟,創下九年同期新高,年增率5.38%。官員指出,以今年每月贈與棟數3,500~5,500棟來看,如趨勢不變,全年房屋贈與棟數可望上看5萬棟。

官員分析,2016到2021年,全年贈與棟數大致平穩在4.3萬棟上下,但去年全年爆衝到4萬9,805棟,比前一年多了5,139棟、年增逾1成,除了民眾財富傳承相關資產配置,推估應與部分縣市採取囤房稅有關。

以六都為例,除新北市囤房稅是自今年9月1日上路,其它五都先前已採行囤房稅,去年六都贈與房屋棟數3萬7,033戶,年增率12%,高於全台平均增幅;今年前七月六都的贈與棟數則是2萬3,834戶,占比達7成5。

財政部先前公布的今年前七月資料,六都非自住房屋(即可能被課到囤房稅的房屋)戶數以新北市13萬5,418戶最多,台中市10萬5,805戶,台北市9萬2,618戶,高雄市8萬3,780戶,桃園市6萬9,593戶,台南市則是4萬3,350戶。

依現行房屋稅法,個人、配偶和未成年子女全台可持有三戶自住房屋,也就是說,某甲名下若有五房,其中兩房贈與成年的已婚兒子乙,原則上這五房都可以依自住房屋計稅,但同時要考量贈與有每年244萬元的免稅額限制。

財政部在立法院新會期把房屋稅條例修正列為優先法案。會計師分析,囤房稅2.0因為是採全國總歸戶,且各地方政府都必須實施,可能會讓多屋族移轉房屋避稅的需求更加迫切。

會計師指出,實務上常見方式是夫妻先互相贈與(免贈與稅),之後再各自用每人一年244萬元的免稅額度贈與子女,最多可創造出一年488萬免稅贈與額度;且有許多贈與操作是移轉部分持份,例如贈與房屋1/3所有權,但在統計上仍為一棟,也是贈與棟數攀升的原因之一。

依內政部統計,房屋贈與高峰是在2013年至2015年,全年贈與棟數都超過5萬棟,其中又以2015年的5萬5,531棟是歷史新高。官員指出,今年全年贈與棟數若破5萬棟,將是九年來首見。

會計師表示,過去民眾傳承不動產相關財富時,會在贈與和繼承間游移,但近年因房價高漲,相關部會限縮房貸成數及寬限期,加上最直接衝擊多屋族的囤房稅,使得不少人傾向以移轉房屋給親人的方式節稅。

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