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產業爆發未來三年林口再增2萬人?「這類人」先卡位房市

新北國際AI+智慧園區預計今年底可陸續將土地點交給地主。李若田店長表示,預期未來三年,林口的人口將增加約2萬人,更增添購屋需求及房市熱。圖/新北市地政局提供
新北國際AI+智慧園區預計今年底可陸續將土地點交給地主。李若田店長表示,預期未來三年,林口的人口將增加約2萬人,更增添購屋需求及房市熱。圖/新北市地政局提供

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新北市林口近十年來每年人口成長約3千~5千人,在新北各行政區中人口增加速度都排前段班,主要因素包括居住環境優、房價較雙北市蛋黃區便宜些,以及產業利多,其中工一產業園區(已正式更名:新北國際AI+智慧園區)就是重大建設;新北市政府地政局汪禮國局長接受《好房網》專訪指出,新北國際AI+智慧園區的全區整地工程幾乎已快完成,預計今(2023)年底就可陸續將土地點交給地主。永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長表示,預期未來三年,林口的人口將再衝一波、增加約2萬人,會更增添購屋需求。

林口經過多年的發展及公共建設帶動,舒適的居住環境、房價較雙北市蛋黃區親民,還有多項產業利多如新北國際AI+智慧園區、國際媒體園區等,以及Outlet二期開發,長庚醫院的醫療資源等,多項利多都使得林口更加繁榮。

而受到外界關心及矚目的新北國際AI+智慧園區,全區總面積108公頃(約32萬6千多坪),產業專用區面積就佔67.12公頃(約20.3萬坪),整地工程已經幾乎完成;汪禮國指出,目前正在辦理工程收尾驗收及部分土地點交作業,預計明(113)年上半年就抵費地分批採公開標售、標租或招標設定地上權等多元化方式進行處分。

新北國際AI+智慧園區已有荷蘭半導體製造設備企業艾司摩爾(ASML)準備進駐,廠商看中林口區位優勢與發展潛力,新北市府期待透過國內外大廠進駐,吸引相關上下游產業投資,創造龐大就業機會及薪資成長。汪禮國說,新北國際AI+智慧園區透過整併國產署土地大街廓合併分配、打造良好投資環境,提供適宜產業用地,並以「先進研發、高階製造」為招商策略,帶動產業轉型,希望透過高科技、綠能等新興多元產業進駐,加速新北市產業轉型,落實「產業AI化、AI產業化」,作為帶動林口產業發展的示範地。

汪禮國表示,新北國際AI+智慧園區抵費地採2階段方式處分,除由本府經發局先行保留部分抵費地作為招商標的外,考量市地重劃屬財務自償性開發方式,第一階段採公開標售以優先償還開發成本;第二階段因應林口地區產業發展及市場需求,或經發局評估仍有招商需求,將配合採公開標售、標租或招標設定地上權等多元方式辦理。該案規劃「第三之一種產業專用區」、「第三之二種產業專用區」,重劃完成後可提供產業用地面積共67.12公頃,並劃設40.11公頃的公園、綠地、道路等公共設施,以符合地區發展及環境需求。

過去林口新市鎮被戲稱為「鬼城」,但經過多年的發展,整體市容美觀、機能便利性成熟,人口明顯增長,早已擺脫過去的不雅名號。李若田指出,隨著產業挹注利多,更是讓人期待林口未來就業機會「大爆發」、帶動薪資水準,未來三年、預計林口的人口將再增加約2萬人,因此房市需求將更強、預期會有一波購屋熱。

李若田表示,以我們實際第一線觀察,目前已有投資置產族群積極要「卡位」林口房市,他們看好未來幾年林口的產業利多、人口紅利,因此開始買套房、2房產品,準備之後可以出租給產業園區的工作者。以區域租金行情來看,目前林口新市鎮全新1房1廳+車位產品,月租金可到2萬5,000元左右,若更近捷運A9站的物件、租金更高一些,而新穎的2房+車位產品月租金可達3萬~3萬5,000元。

文章來源:授權載自 好房網

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