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收租買哪?林口3年租金飆漲21% 板橋「新北最弱跌7%」原因曝光

新北板橋近三年平均房價上漲17%,但租金下跌7%。圖/取自新北城鄉局
新北板橋近三年平均房價上漲17%,但租金下跌7%。圖/取自新北城鄉局

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買房增值,可以先在寬限期內收租,幾年後賣掉又能賺到資本利得,這是近年不少投資房地產的獲利模式。不過,房價漲幅高於房租漲幅,甚至房租漲不動,置產成本卻拉高時,就會影響租金報酬率。

根據新北市地政局112年第一季新北市不動產市場分析季報,研究統計109年至111年期間租賃住宅建物型態、坪數偏好,並統計近三年新北市租金漲幅與房價漲幅,由於一房的套房產品,有低總價、高單價的特性,稍偏離一般行情區間,因此,以30至50坪的住宅大樓為統計樣本。

該季報指出,新北市近三年平均租金漲幅約18%,全市30至50坪的住宅大樓,平均每月租金為2萬4780元,其中以林口區漲幅最大,達21%, 其次為永和區20%、汐止區16%與淡水區的14%。不過,板橋的平均租金在109年雖為最高,但後兩年卻呈現下跌趨勢,成為唯一租金回跌的區域。

新北市111年30至50坪住宅大樓平均租金為2萬4780元,三年上漲18%。圖/取自新北市地政局
新北市111年30至50坪住宅大樓平均租金為2萬4780元,三年上漲18%。圖/取自新北市地政局

對照111年新北市房屋平均交易總價為1518萬元 ,三年房價漲幅約14%,其中,以三峽區漲幅25%為最多,其次為中和區19%、土城區18%、板橋區及汐止區17%、新莊區16%。其中,林口、永和與淡水區,是房租漲幅勝過房價漲幅。

新北市111住宅大樓平均交易總價為1518萬元,其中,永和區房價漲6%,但租金卻漲20%。圖/取自新北市地政局
新北市111住宅大樓平均交易總價為1518萬元,其中,永和區房價漲6%,但租金卻漲20%。圖/取自新北市地政局

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,板橋屬於新北蛋黃區,房價與租金都屬前段班,而調查中的租金呈現下跌,推估是統計剔除所謂一房型的小宅產品,而是以30至50坪作為統計樣本。不過,也能突顯出,有意在板橋置產的民眾,相較小宅擁有低總價、高租金與轉手性較佳優勢,中大坪數產品租金拉升空間較為有限。

另一部分,陳炳辰也提到,目前許多實價登錄揭露物件,為社會住宅包租代管,可能整體呈現出來的租金平均水平,會低於一般民眾所實際接觸的狀況。

文章來源:授權載自好房網

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