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不讓房地產成泡沫!楊金龍看「2數據」:房市朝軟著陸

楊金龍揭露「2項指標」指出,全國建物買賣移轉棟數年增率及全國房價指數年增率,都有趨緩態勢,有利於房市軟著陸。圖/好房網News記者林和謙/攝
楊金龍揭露「2項指標」指出,全國建物買賣移轉棟數年增率及全國房價指數年增率,都有趨緩態勢,有利於房市軟著陸。圖/好房網News記者林和謙/攝

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「不要讓房地產變成泡沫,讓炒房退出房市!」21日央行理監事會後記者會中,總裁楊金龍談到房市目前的觀察,他揭露「2項指標」指出,包括全國建物買賣移轉棟數年增率以及全國房價指數年增率,都有趨緩態勢,「有利於房市軟著陸」。

這次央行理監事會議,並沒有再祭出新一波選擇性信用管制,楊金龍表示,2020年12月以來至今,央行五度調整選擇性信用管制措施,有助於銀行控管不動產授信風險,避免信用資源過度流向不動產市場。而去年3月以來升息及調升存款準備率,都有助強化選擇性信用管制措施成效;今年以來,全體銀行建築貸款與購置住宅貸款餘額成長走緩,不動產貸款的逾放比率維持低檔,整體信用品質屬良好。

隨著央行多次升息、政府多項房市政策推動,房市逐步降溫了?楊金龍揭露2個重要指標,第一,從全國建物買賣移轉棟數年增率來看,2021年全國建物買賣移轉棟數年增率6.6%、六都為7%,2022年全國建物買賣移轉棟數年增率呈年減8.6%、六都為年減9%;而今(2023)年1~7月全國建物買賣移轉棟數是年減15.6%,1~8月六都買賣移轉棟數則年減13%。

另外在房價指數部分,楊金龍說,國泰房價指數在2022年第一季年增率為27.2%、第二季34.7%,第三季與第四季分別是33.7%、24.9%,今年第一季與第二季年增率各為8.2%、8%;而房仲業房價指數從去年第三季到今年第二季,年增率有趨緩情況。

楊金龍指出,觀察上述兩個指標,會發現房市交易、房價漲勢都趨緩,加上政府房地產健全方案調控,以及7月初《平均地權條例》修法上路、財政部囤房稅2.0,效果已漸發酵,「都有利於房市軟著陸」。他說,第二季央行理監事會推出特定地區第二戶限貸,就是希望信用資源不要過於集中在房地產上。

楊金龍表示,我們希望不要讓房地產變成泡沫,要持續關注其穩健性,像是中國大陸過去經濟成長很好、很大原因就在房地產景氣佳,所以他們的房地產就一直往前推,但後來發現不對勁,就持續有政策抑制,最後還是演變為房產危機,幾乎整個趴下去,現在中國官方也要救房地產。他指出,所以我們希望台灣整個房市朝向健全發展、不要形成泡沫,讓炒房退出市場,信用管制措施也是希望更加穩定金融市場及銀行體系。

文章來源:授權載自好房網

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