永慶房產集團26日發布第四季房市前瞻報告，近二年房價沒有如部分市場預期反轉、幾乎在逐季緩升，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，去年經濟、政策、兩岸關係等不確定因素解除，買方「等不到房價下跌、只好就買了」，帶動房價緩漲，而這趨勢應會持續到年底，選後政經局勢將是未來房價走勢的觀察點。
永慶調查指出，今年第三季七大都會區房價與第二季相比，全數上漲，漲幅約在2～5％間，桃園、新竹、台中漲幅均逾4％，第三季季漲幅為近一年半來最大。
就近二年七都各季房價走勢來看，除了2022年第四季有微幅修正、出現下跌訊號，今年一季約持平外，第二、三季呈現緩漲、但漲幅加大的走勢。
自上波房市低點起算，雙北以外的房價漲勢明顯，新竹漲幅逾8成最高、台南漲幅逾6成，桃園逾5成，台中、高雄在4成多，不過雙北市的漲幅均在2成以下。
葉凌棋表示，去年經濟不確定性高、兩岸關係緊張，加上平均地權條例修正案等打炒房措施，使房市交易量大幅衰退，不過今年以來，這些因素解除或淡化，加上自用型購屋者等不到房價下跌，而只好買房，使得房價緩步墊高。
該調查也顯示，本季看漲房價比例維持34％，看跌比例降至31％一 房價多空對峙持續，不過消費者對於房價上漲的感受強烈，超過7成的消費者認為近一年房價漲還是在上漲，其中，又以台南、新竹對於房價上漲的感受最為強烈。
葉凌棋表示，全球經濟緩步復甦，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解，加上國內第四季即將面臨總統大選選戰的不確定性，2023年整體房市表現「量縮」格局不變，而從第三季房市交易表現來看，優於原先預期，預估2023年全年房市交易量約28.3至29.3萬棟之間，與去年同期相比約減少8％至11％左右。