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青安發酵 國銀8月房貸暴增

8月國銀房貸餘額月增金額643億元,不管是月增率與金額,皆創15個月新高。圖/本報資料照片
8月國銀房貸餘額月增金額643億元,不管是月增率與金額,皆創15個月新高。圖/本報資料照片

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國銀房貸與土建融變化
國銀房貸與土建融變化

鬼月前部分地區湧現交屋潮、財政部青安貸款政策發酵,8月國銀房貸餘額月增金額643億元,不管是月增率與金額,皆創15個月新高,8月底國銀房貸餘額來到9兆6,305億元。國銀不動產放款比率也小幅上升到26.47%,終止連兩降,其中星展銀行因併購花旗,導致不動產放款比率超過29%,是睽違12個月後首度再有銀行超過29%紅線。

根據金管會統計,8月國銀房貸餘額月增643億元、月增率0.67%,為去年6月以來單月增幅高點,去年5月月增681億元或0.76%,國銀的房貸月增金額也已連續4個月單月增加超過500億元;8月房貸年增率5.13%,為今年3月以來的新高,尤其今年5月年增率最低點4.51%後,連續三個月年增率成長。

銀行局副局長童政彰表示,最近三個月房貸增加,主要是部分地區湧現交屋潮,及財政部實施青安貸款政策,產生購屋效應,但成長幅度相對於2021年6月年增率在10%以上高點,整體來看國銀房貸還是呈現緩步下滑趨勢。土建融從2021年1月以來的高點16.77%後就一路下滑,8月年增率為7.42%,僅較7月的今年低底的7.36%微幅上升,但土建融年增率已連續兩個月不到8%,8月土建融貸款餘額為3兆6,091億元。

童政彰指出,8月土建融年增率有較7月微幅增加,主要是國家住宅與都市更新中心有新建社會住宅,與都市更新危老案件政策性放款增加導致,但整體來看仍呈現下降的趨勢。

國銀不動產放款比率上,8月小幅上升到26.47%,為今年以來新高,但比率從去年8月跌落到27%以下後,至今仍未回升到27%之上。

8月超過29%有一家銀行,是睽違12個月掛零後出現有一家超過29%,主要是因為星展銀行併花旗消金業務後,存款總餘額(分母)增長沒有不動產放款(分子)來得多,因此超過29%比率,會給予星展銀一定時間的改善期,這段期間仍可新增房貸,預估改善需2年~3年不等。

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