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《傳產》量縮難改 今年房市交易量將年減8~11%

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【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房屋昨(26)日發布第4季網路會員調查,目前房價看法多空對峙持續,永慶房產集團業務總經理葉凌棋說,全球通膨壓力未解,國內第4季又有總統大選,2023年整體房市「量縮」格局不變,預估2023年全年房市交易量約28.3至29.3萬棟間,與去年同期相比約減少8~11%左右。

據預售屋實價登錄資料統計,統計近二年1-7月預售屋交易,今年總銷金額達8575.3億元,交易量為5.4萬件,與去年同期相比,件數增加3.6%,總銷金額成長7.3%,顯示市場買氣回溫。葉凌棋說明,雖「平均地權條例」修法於7月1日正式上路,但定調不溯及既往加上預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢難以取代,仍是民眾購屋時的選項之一,讓預售買氣仍較去年同期成長。

若觀察七大都會區預售交易市況,葉凌棋指出,觀察七都市況,台南、高雄表現最亮眼,交易量與總銷金額均成長逾二成,新竹縣市雖量增幅度小,但總銷金額大增22.5%,顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯,讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。

據永慶房屋2023第四季網路會員調查,全台認為房價看漲比例維持34%,看跌的比例較上季減少2個百分點至31%,連三季下降,而認為房價持平的比例則增加2個百分點至35%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,各國央行貨幣緊縮政策不變,但升息循環逐漸到了尾聲,而消費者對於通膨常態化的預期,讓消費者認為房價難有下跌的空間,不過,在全球經濟展望不佳,且烏俄戰爭沒有停火跡象,讓部分消費者看跌房價,本季房價看法呈現多空對峙的局面仍持續。

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