根據不動產資訊平台資料顯示,2023年Q1全台住宅平均屋齡為32年,其中50年以上就高達101萬戶。大齡老屋遍布全台,房屋使用年限也備受關注,一名網友就在PTT透露該如何處理50年透天的問題,引起熱烈討論。
該名網友提到,因政府規定新透天的地不能蓋滿,若將老透天打掉重蓋,勢必會影響生活空間,因此民眾多半都是將老屋外觀拉皮、內部打到見磚、水電重拉及全屋裝潢為主,粗算約花費300萬。
但他認為,老屋即便再翻新,結構也不會改變,50年老透天再裝修後住3、40年,結構變成90年,再傳到下一代就130年,這樣一來豈不是到處都百年以上的老屋?現今有人把40年老透天拉皮後賣出,納悶等到屋齡到了80年,還會有人買下再拉皮賣出嗎?究竟該整棟打掉還是只要拉皮就好?
PO文一出,網友們紛紛表達看法,「50+老透天連水泥都會掉,不補強很難想像」、「有些面寬窄的連棟透天,重蓋面寬會更悲劇」、「打掉重練,老舊透天連棟的誰敢整棟打掉,怕影響隔壁」、「其實拉皮也可以連梁柱通通更換的,只要總體沒有更動超過50%就好」、「重蓋還不是一樣小不啦嘰的」。
另外也有部分網友認為原PO低估了翻修的費用,「問題是打掉重蓋就不是300萬能解決的事情了」、「10年前整棟裝潢就要400多萬了」、「300真的不夠,至少500以上」。
台北建築安全履歷協會理事長戴雲發曾表示,50年以上的建物安全性多數已經到達危險等級,即便再進行建物補強也沒有意義,建議自住民眾盡量避開50年以上老宅,或進行建物改建,降低居住安全的風險值。他也建議,房屋若多出現漏水、壁裂、牆角多處龜裂等情形,民眾可自行請結構技師前往進行初步耐震評估,因為當出現上述狀況,代表該建物的耐震程度可能相對降低,需要特別留意。
至於針對大齡老屋裝修的部分,翔翰室內設計總監盧淑媛分析,老屋翻修需要先檢查漏水問題,尤其水、電管線全面更新是必備,而透天厝還需檢核內、外牆壁材質,且房子本身生命週期50年為耐用上限,超過即屬危樓,這類老透天最好的處理方式就是拆除重新建造新屋,如未拆除也需要請結構技師加強,增加鋼骨結構再進行屋內改裝才適合居住。