【中時新聞網 邱怡萱】向來被稱為經濟火車頭的德國,似乎已成為歐洲經濟的最大拖累,根據法新社報導,德國房地產業受到利率和原物料成本雙雙大漲拖累,目前正陷入嚴重的危機,根據統計,德國去年聲請資不抵債的開發商家數,比前12個月暴增一倍,全國有數以百計的購屋者發現他們的新屋建案工程突然喊卡。
33歲的謝夫成柯(Valeriy Shevchenko)受訪時表示,他2年前在德國首都柏林最受歡迎的區之一,購入了一間2房公寓預售屋,但如今他的夢想幻滅,因為房屋的建商Project Immobilien已宣告破產。
謝夫成柯無奈在建案工地前表示,工程在今年8月中就凍結,在這裡的工人置物櫃、中央的起重機等,每樣東西都被移走了。」而他當初花費50萬歐元(約新台幣1,710萬元)買的公寓,已經支付出去25萬歐元。
報導提到,德國多年來的空前低利率,加上消費者需求強勁,曾刺激德國房市的新建案與投資繁榮,但受到烏俄戰爭爆發導致物價飆漲,迫使歐洲中央銀行(ECB)積極升息以抑制通貨膨脹、使房貸利率飆升,進而導致房價下跌、建案利潤萎縮;而且烏俄戰爭,也進一步加劇德國當地建商承受原物料成本上漲的壓力。
值得關注的是,近期德國大建商Vonovia決定暫緩6萬戶開發計畫,可見德國房地產業的危機情勢。德國經濟研究機構Ifo Institute最近的調查顯示,德國8月已有1/5的開發商通報取消建案,而且11.9%的建商面臨融資困難,都創下30年來最高紀錄。