美國7月房價持續揚升並攀抵歷史新高水平,此為連續第六個月成長,原因是,房屋庫存處於歷史低檔進而推升房價,確立美國房市反彈趨勢。
26日出爐的標普CoreLogic凱斯席勒全國房價指數顯示,7月美國房價年增1%,高於6月的持平零成長,月增率則為0.6%。
標普道瓊斯指數公司主管拉薩拉(Craig Lazzara)表示:「美國房價於2022年6月觸頂,然後開始下滑直到2023年1月,這七個月來下跌約5%。今年1月價格開始回升,迄今已抵銷先前跌幅,使得7月全國房價指數改寫歷史新高。」
薩拉指出,值得注意的是,此次房價復甦「非常全面」。與上個月相同,20大城裡有10個城市房價攀抵歷史高點。且經季節調整後,所有20大城市房價全都上漲。
最新報告顯示,7月美國10大城市房價指數年增0.9%,勝過6月的年減0.5%。20大城市房價指數年增0.1%,亦優於6月的年減1.2%,但低於市場預估的0.3%增幅。
其中以芝加哥的房價漲幅最高,年增4.4%,其次是克里夫蘭的年增4%。表現最差的是拉斯維加斯,7月房價年跌7.2%,鳳凰城也年跌6.6%。
自今年1月以來,全美房價累計大漲5.3%,但月增幅表現不如今年稍早,原因是房貸利率攀升打擊民眾購屋能力。根據房貸巨頭房地美(Freddie Mac)數據顯示,8月份30年期房貸固定利率平均超過7%,創下20年來新高。
儘管房貸利率上揚澆熄買房需求,但房屋庫存供應有限對於房價帶來支撐。