美國REITs今年獲利成長率預估上修至4.4%,成長動能佳,其中住宅、醫療、工業、資料中心持續上修獲利,商辦、零售、旅館也加入上修行列。投信法人指出,美國REITs仍呈現淨值折價11%相對便宜價位,隨聯準會升息進入尾聲,預計REITs將逐月走揚,建議分批布局,掌握未來一年多頭行情。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,長照醫療是REITs的另一亮點,受惠美國老年化趨勢開始加速,加上供給下降導致庫存持續下降,養老社區入住率第二季上升至85%,季增0.5%,年增2%,但新開工量下降6成,庫存下降至4.9%,整體仍處於供不應求狀況,帶動租金第二季持續上升至5.7%,創金融海嘯來新高,需求旺盛,大型公司持續推升租金,轉移人力成本上升。
日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊認為,觀察醫療保健REITs龍頭企業,都展現了強勁的展望,由於長照醫療保健不動產主要分布在高齡住房、專業護理及急症後護理等不動產領域,其整體住房運營在第二季顯現強勁的利潤,主要反映租金明顯的增長,其中更有企業再度上調全年財測指引。整體高齡住房來看,當前租金的增長彌補通膨的負面影響,由於老年人住房需求持續強勁,預計租金增長可維持。預估今年相關REITs利潤率將攀升至超過疫情前水準。
大華資產管理亞太股票投資分析部副總劉蘇芳強調,觀察2010年以來,美國10年期公債與星REITs的走勢,明顯發現在多數情況下,兩者有明顯的負相關。隨著美國聯準會的利率即將見頂,星REITs接下來一年可望進入爆發性成長,後市可期。
目前正是REITs這類多元資產發揮優勢的時機,從長期表現來看,REITs與股債相關性低的特性,仍值得投資人在此時進場,作為資產配置的一部分。