大陸「北上廣深」四大一線城市實施「認房不認貸」不到一個月,新政熱度快速消退,看房量已較初期出現「腰斬」,傳統「金九銀十」中的「銀十」恐怕不樂觀。另一方面,近期大陸多地陸續解除限價措施,經濟學家認為,若引發房價大幅下挫,恐危及金融穩定。
為挽救低迷許多的房市,進一步拯救經濟,大陸狂推房市放鬆政策。8月30日,廣州、深圳率先實施「認房不認貸」,降低民眾購房成本後,上海、北京9月1日跟進。但實施時間還不滿一個月,效果已明顯衰退。
北京商報28日報導,根據當地最新房市數據,「認房不認貸」後的近四周時間,北京新房共成交5,117套,單周最高成交2,473套,新政後周均成交與新政前四周對比,上升39.2%。但隨著前期積壓需求的集中釋放,部分項目從一周賣出上百套,當前項目到訪量已腰斬50%,熱度正快速退去。
此外,新政後多個建案趁機開啟的24小時「不打烊」模式也告一段落,不是房企不願繼續,而是沒有那麼多買家半夜看房。北京業界人士表示,「總結9月的表現,明顯的虎頭蛇尾」。
該人士認為,新政落實後的首周帶來極高的成交潮,主要因為前期積壓的觀望需求開始釋放。然而本輪市場熱度主要由改善客群支撐,但改善客群需求的釋放同樣有受限條件,那就是二手房置換的流通。許多意向買家都被卡在「賣一買一」的路上,所以市場熱度沒能維持住。
對於接下來俗稱「銀十」的10月,多位建案負責人均表示不樂觀,一方面是積壓需求的消耗,另一方面是近幾年「十一」假期期間,售房處到訪量並無大幅增長,即便到訪量增加,但最終還是要看「轉換率」,近期專案「轉換率」已經開始走低,10月成交仍有待觀察。
據華爾街日報報導,大陸住建部主管媒體中國房地產報8月底曾發表社論提出,地方決策者取消限價政策,以清理庫存、增加收入後,至少十幾個大陸城市最近在某些情況下鬆綁價格限制。
但報導指出,這可能使大陸的房主面臨房價以更大幅度下跌的風險。澳盛銀行日前發報告稱,若大陸房價進一步大幅下挫,進而引發甩賣,將導致市場進入螺旋式下降,恐危及金融體系穩定。