雖然政府陸續祭出調控房市措施,不過預售屋價格上漲的情形並未停歇,根據實價登錄統計,全台預售屋單價中位數今年6月正式站上每坪40萬元,相當於有超過一半的購屋者買到單價超過4字頭的預售屋,而在2011年11月時單價中位數才站穩每坪30萬元,短短不到二年時間,單價漲了10萬元。
在平均地權條例實施前,6月預售市場出現一波上車潮,預售屋交易近1.3萬件創下19個月來新高,而單價中位數每坪40.7萬元、總價1,368萬元雙雙創下歷史新高,也帶動6月總成交金額逾2,000億元,更創下近年單月新高。
政府近年陸續推出鎖定預售市場炒作的各項措施,雖然讓預售市場交易量降溫,但房價緩步攀升,以總價來看,總價中位數在2022年1月逾1,200萬元,今年4月更突破1,300萬元;而營建成本居高不下,加上建商持續縮小坪數規畫、控制較合宜的總價帶,單價飆升幅度比總價更為驚人,2021年11月中位數站上每坪30萬元、2022年7月站上每坪35萬元,今年6月首見4字頭。
這也顯示著,全台有超過一半的購屋者,購買預售屋的單價在4字頭以上,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,這波房市多頭,又以過去房價低的雙北以外漲幅大,尤其營建成本高漲對房價、地價較低的區域衝擊更明顯,在資產增值預期及比價效應下,中南部預售屋仍吸引自用者及置產者進場,使房價漲幅遠高於雙北。
過去除了雙北市和中南部精華地區之外,普遍2字頭房價、偏遠地區可見1字頭房價,隨著1、2字頭預售房價幾乎消失,全台各都會區、精華商圈,以及具未來發展遠景的新興重劃區的房價直創新高,3字頭房價也在減少中,平價的購屋選擇愈來愈少,除了縮小坪數外,只能一直往都市外圍的蛋白區、甚至蛋殼區擴展。