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《傳產》Q3六都移轉創5季高 Q4逢大選將陷觀望

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【時報記者郭鴻慧台北報導】據六都最新公告9月移轉棟數表現,六都9月的移轉棟數為2.1萬棟,年增15%且月增4%,是今年以來連3個月年增率轉正成長,第三季六都的建物買賣移轉棟數為6.1萬棟,年增9%,並創下5季以來新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,觀察六都今年5月以前累計建物買賣移轉棟數較去年同期都有二成以上的減幅,到上半年年減幅18.6%,前7月縮減至15.4%,前8月量縮13%,而前9月的交易量則較去年同期量縮10.3%,年減幅已收斂至一成左右,雖全年交易量縮格局確立,但新屋完工潮將陸續出現,將挹注交易量表現,不過,值得觀察的是,總統大選、全球經濟局勢等變數,市場可能會出現暫時觀望氣氛,仍須審慎看待。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年房市的市況低迷,因此買賣移轉棟數的表現較低,買賣移轉棟數已經連續3個月呈現年度正成長,不過對比過去動輒30萬棟以上的交易量,現在的房市表現不強也不弱,房市自用當道,全年有機會超過29萬棟。

今年上半年交易量因政府打房及央行升息探低,平均地權新法7月上路,市場還在適應期,所幸8月新青安貸開放申請,刺激購屋意願,大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年第四季買方難免受總統大選牽動而觀望,各區交易狀態陰晴不定,今年全年買賣移轉恐陷28萬棟保衛戰。

展望後市,政策方面仍有囤房稅2.0的修法變數,且Q4將邁入2024大選的熱戰期,加上全球經濟發展仍趨於保守,因此民眾的購屋意願難免有所波動。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,囤房稅2.0針對單一自住者降稅,對首購買盤反而有利,加上年底是傳統的購屋旺季,因此剛性買家仍會在市場上伺機出手,成為後續房市堅實的穩定力量。

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