中央銀行6月祭出第五波房市選擇性信用管制,新增規範自然人特定地區(六都加上新竹縣市)第二戶貸款上限為7成,但據央行3日發布書面報告指出,國內全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高,至8月底止仍有37.2%,略高於去年底的36.8%,從數據看,央行打炒房似乎尚未見效。
對此,央行強調有兩大因素導致此情況,一是總放款(分母)增幅相對有限,今年以來出口持續衰退,導致製造業貸款成長減少。二是購置住宅貸款與建築貸款餘額(分子)持續擴增,民眾申貸購屋自住需求(含青安貸款)持續,以及房價居高,使新承做購屋貸款金額與購屋貸款餘額持續增加,且不動產業者興建房屋與推動都更、危老重建需求增加,使建築貸款餘額持續上升。
央行也強調,今年以來全體銀行不動產貸款餘額年增率持續走緩,8月不動產貸款、購置住宅貸款及建築貸款年增率分別為5.62%、5.15%、7.38%,均低於2020年央行調整管制措施前水準,當年11月分別為9.79%、8.06%、16.9%。觀察銀行法第72條之2規範比率,本國銀行辦理住宅貸款及企業建築放款比率,由去年底26.6%降至今年8月底的26.3%,未超過規範上限30%。
央行認為,隨政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施,央行自2020年底祭出選擇性信用管制措施,加上相關部會抑制預售屋炒作,平均地權條例修法實施,及央行去年第一季起的緊縮貨幣政策,今年以來房市交易趨緩,房價漲勢亦漸緩。