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蛋殼區急漲 苗栗預售屋比高雄貴了

不只七都難買房…苗栗、基隆、彰化、台東預售屋總價中位數,全數突破千萬元

過去房價僅約600萬元的非七都縣市,在這波蛋殼區漲勢更勝蛋黃區的影響下,如今預售屋總價都已站上千萬元大關。圖/本報資料照片
過去房價僅約600萬元的非七都縣市,在這波蛋殼區漲勢更勝蛋黃區的影響下,如今預售屋總價都已站上千萬元大關。圖/本報資料照片

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全台主要縣市預售屋總價中位數
全台主要縣市預售屋總價中位數

近年房價漲幅大,不僅七都預售屋總價中位數全數突破千萬元,就連過去屬平價區的苗栗、基隆、彰化、台東等四縣市預售屋中位數房價也都站上千萬元,其中苗栗更因竹科外溢效應,總價漲至1,140萬元,超車高雄市。

根據永慶房產集團統計顯示,五年前全台預售屋總價僅雙北市超過千萬元,桃、竹、中、南、高等五都近年也陸續站上千萬元大關,其中新竹市今年1,990萬元、新竹縣1,630萬元,雙雙超越新北市,成為全台預售屋總價第二、三高的縣市。

過去房價僅約600萬元的非七都縣市,在這波蛋殼區房價漲勢更勝蛋黃區的影響下,如今預售屋總價都已站上千萬元大關,全台房價最低的屏東縣也達到780萬元,花蓮、宜蘭及南投縣總價也達800萬元以上;苗栗縣預售屋總價更直線上揚,2019年不過565萬元,今年已達1,140萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,苗栗縣近年竹科竹南園區擴廠與五楊高架向南延伸規劃,帶動人口移入與房價成長,而成熟的生活機能與較新竹親民的價格,吸引不少通勤新竹的自住購屋者在此置產,又以頭份與竹南預售屋交投最為熱絡。

基隆、彰化、台東三縣市今年預售屋總價也都突破千萬元大關,陳金萍表示指出,台東因好山好水過去就吸引不少富裕族群、退休族在台東置產,作為度假、退休住宅用,隨著台鐵南迴線電氣化完成,更吸引部分投資民眾,購置住宅經營民宿。

基隆、彰化也因台北、台中房價高漲、買盤外溢,房價跟進核心都會區。陳金萍表示,基隆除在地自住需求外,雙北地區高昂的房價,使部買盤外擴至基隆居住,隨著TPASS通勤月票上路後,北北基桃生活圈更為緊密,加上南港、汐止產業聚落成型,連帶推升基隆預售屋房價;彰化也因相對台中親民的房價吸引台中客轉向彰化購屋,再加上彰化當地自住需求,也使得彰化預售推案熱絡,進而抬升預售屋價格。

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