受惠企業自用需求殷切、及辦公總部升級潮的加持,台北市A級辦公大樓租金身價再創新高,最新調查顯示,台北市A辦平均每坪月租突破3,000元大關,來到3,052元,年漲幅達3.6%;接下來,台北市信義計畫區最新完工的「富邦A25」可望成為亮點,據悉中高樓層每坪月租開價站上5,000元,將挑戰最高平均開價的頂級辦公大樓。
仲量聯行3日公布2023年第三季商用不動產市場季報,聚焦在辦公租賃市場。仲量聯行董事總經理侯文信表示,最近市場的焦點,一個是辦公租金已突破3,000元大關創新高;另一個則是「富邦A25」可望出現亮眼的租金行情。
仲量聯行副總經理游淑芬表示,「富邦A25」因有近3萬坪辦公空間釋出招租,使得北市A辦平均空置率攀升至4%以上;但由於自用、去化、預租的總面積逾1.4萬坪,促使成交租金持續向上攀升,信義頂辦的最高租金亦被推升至每坪月租站穩5,000元大關。整體來說,辦公租賃市場仍屬強勁的房東市場格局。
游淑芬分析,下半年以來辦公去化量急遽攀升,主要來自於業主自用,及辦公室升級搬遷需求,需求產業則多為科技、金融、醫藥業。展望未來,除南港區域,北市核心商業區於五年內將有22.2萬坪新供給,其中約14.5萬坪屬可租賃樓地板面積,預計2027年開始市場需求壓力可望紓解。
市場對於綠建築的需求日益漸增,因此對既有建物的房東卻也形成競爭上的壓力,積極尋求維持競爭力的解決方案,由此可見於今年度台北市有屋齡30年以上的「國貿大樓」、「宏國大樓」,分別取得LEED黃金、白金級認證的案例,但由於ESG的範疇很廣,企業可選擇最適合自身的方案與策略逐步落實。