前2、3年房市熱,全國多區域房價上漲不少,其中高雄因台積電要去楠梓設廠的消息而帶動房價暴衝,北高雄楠梓、橋頭預售屋單價從1字頭飆至3字頭。但隨著如今房市降溫,買氣縮減,量縮態勢明顯,房價也有些變動。不動產平台統計,六都、新竹今(2023)年第3季總銷金額4588.7億元,季減8%、年減11%,較去年同期量減近千億,且近年房價過熱的高雄,楠梓高大特區已有部分案場修正價格。
不動產平台統整顯示,過去因受到台積電加持,房價猛漲的新竹、高雄及台南等地區,今年第三季較去年同期都應聲下挫,年減幅約4%到12%;反觀基期較高的雙北、台中等地則是年漲10%。包括房市政策、總統大選將至、囤房稅2.0等議題影響,建商不願當出頭鳥,因此暫緩推案或低調行事。
其中高雄像是北高雄橋頭、楠梓等區,在台積電話題與建設題材帶動下,當地指標案去化仍能維持恆溫,月成交可達10戶以上;不過房價部分,建商為刺激買氣多半保守,楠梓高大特區部分案場價格已陸續修正至合理範圍,房價追高動能熄火。
高雄大學特區周邊一些新建案,單價約33~34萬左右,在地資深房仲透露,今年房市買氣較弱的情況下,有建商確實有降價,1坪降幅約1萬元。
北高雄楠梓、橋頭隨著房市降溫,買氣縮減,量縮態勢明顯,不僅新案買氣下滑,不少急售屋的中古屋賣方更願意讓利。台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長指出,高雄近期要賣屋的屋主,確實不像過去2、3年那樣「開價瘋狂」,以現況觀察,高雄中古屋平均議價幅度大約1成或1成內,如果是總價更高的物件,議價幅度可能到1成5。
劉國基指出,高雄預售屋目前買氣不佳,建商、代銷頭痛,當房市景氣不錯時,有建商、代銷與投資客合作可互蒙其利、當然很好,但當房市轉差時,就會有投資客削價出售,與業者產生競爭,加上買氣減弱,讓建商、代銷都相當頭大。