美國公債殖利率飆升推高房貸利率,上周升破7.5%就快見到8字頭,攀上23年新高。受此影響,整體房貸需求較前周下滑6%,來到1996年來最低水位。
美國抵押貸款銀行協會(MBA)公布,截至9月29日當周,貸款額在72.62萬美元以下的標準型房貸(conforming loan),30年期房貸固定利率平均值,從前周的7.41%竄升到7.53%,連續四周走揚,創2000年11月以來新高,去年同期的利率水位在6.75%。
MBA副總裁兼代理首席經濟學家卡恩(Joel Kan)指出:「市場消化近來美國公債殖利率飆揚的訊息後,上周房貸利率持續走高。房貸申請量隨之陷入停滯,跌至1996年來新低。」
根據MBA季節性調整指數,迄至9月29日當周的房貸申請量,較前周下滑6%,比起去年同期少了22%。
同時間房貸再融資申請下跌7%,相較去年同期降幅11%,再融資目前在所有房貸申請的占比不到三分之一。2年前利率屢創新低時,再融資需求占整體房貸申請的比例約四分之三。
卡恩表示:「利率急速飆升,逼得愈來愈多潛在購屋者退出市場,房市交易活動放緩到1995年來最低水準。」
他還提到,可調利率抵押貸款(adjustable-rate mortgage,ARM)申請量增加。ARM占購屋貸款申請的8%,高於一個月前的6.7%,當時的利率略低。ARM的利率偏低,但期限較短,通常限定在5年或10年。
另一項由《每日房貸新聞》(Mortgage News Daily)每天所做的房貸利率調查顯示,本周 30年期固定房貸平均利率進一步走高,3日攀抵7.72%。投資人對優於預期的經濟數據做出反應,可能促使聯準會採取更激進的升息政策。
但房地產數據供應商Zillow本周報告引述專家指出,住房可負擔性在今秋可望略為好轉,房市賣家自行砍價的情況有增多趨勢,提高還在觀望的買家出手機會。